עורך דין מקרקעין - לימור כהן

בעולם הנדל"ן מתבצעות מדי יום שלל עסקאות ועוד פעולות רבות במסגרת התהליכים הבירוקרטיים הכרוכים בכל עסקה. המגוון כמובן רחב מאוד – מהשכרת דירה וקניית משרד דרך ייזום פרויקט תמ"א 38 וכלה במכירת מגרשים, שותפות במקרקעין, פינוי שוכרים מפרי חוזה ועוד. המכנה המשותף לכל העסקאות והפעולות הוא שתמיד ישנו חשש מסוים אצל הצדדים המעורבים, ובפרט כשמדובר באנשים ללא רקע מקצועי בתחום ושעבורם מדובר בעסקה המשמעותית ביותר בחיים. מי שמאפשרים לכל אחד ואחת לצלוח בראש שקט באמת את התהליך, ובנוסף להגיע לתוצאות הטובות ביותר מבחינתם, הם עורכי דין מקרקעין. במשרד שבראשותה של עו"ד לימור כהן פועלת צוות מיומן ובעל בקיאות ספציפית מעמיקה בתחום הנדל"ן על אפיקיו השונים.

לימור כהן – עו"ד דיני מקרקעין עם ניסיון עשיר, יחס אישי וזמינות מרבית

עורכי דין מקרקעין נדרשים לא "רק" לבקיאות מקצועית אלא גם ליחס אישי וזמינות מרבית, שבאופן טבעי חיוניים אף הם כדי להבטיח ראש שקט באמת ללקוחות. במשרד עו"ד לימור כהן מקפידים מאוד על מענה מהיר, סבלני ומפורט לכל לקוח ולקוחה, וכן על ליווי צמוד לאורך כל הדרך עד שהעסקה או הפרוצדורה הבירוקרטית מושלמות בהצלחה מלאה. הצוות המקצועי הוא בעל ניסיון מגוון ובקיאות משפטית שמובילה תמיד לתוצאות מצוינות עבור הלקוחות.

עריכה של חוזה שכירות; רישום עסקאות, פעולות וזכויות במקרקעין; גיבוש הסכם מכר; הגשת תביעת פינוי מנכס; הגשת תביעה לסעד הצהרתי בנוגע לזכויות במקרקעין; רישום בית בפנקס הבתים המשותפים – כל הפעולות הנ"ל, וישנן כמובן עוד, מחייבות בקיאות משפטית על-מנת שיתבצעו באופן מדויק. רק עורך דין מקרקעין מומלץ יכול להבטיח, וכמובן גם לקיים, ביצוע נכון של כל פעולה רצויה במסגרת כל תהליך משפטי במסגרת עסקת מקרקעין, ורק בדרך זו תוכלו לדעת בוודאות שהאינטרסים שלכם נשמרים במלואם. במשרד שבהנהלתה של עו"ד לימור כהן פועל צוות של עורכי דין עתירי ניסיון בתחום מורכב זה, ובהתאם רמת השירות הגבוהה שהלקוחות זוכים לה.

משרדי עורך דין מקרקעין מומלצים עם סטנדרטים גבוהים ושירות מותאם אישית לכל לקוח ולקוחה

עוד מאפיין בולט של עורך דין מקרקעין מומלץ הוא שירות בוטיק בהתאמה מלאה לצרכים הספציפיים של כל אחד מהלקוחות. משרד עו"ד לימור כהן מתנהל בסטנדרטים מתקדמים במיוחד ומקפיד על זמינות גבוהה ומענה סבלני ומפורט לכל צורך או שאלה. השירות ניתן בגובה העיניים, במקצועיות חסרת פשרות ובמסירות רבה. צוות המשרד אמון על מציאת הפתרונות המשפטיים המיטביים בכל התחומים הנוגעים לדיני מקרקעין, לרבות חוזים, מיסוי, התנהלות מול הרשויות ועוד.

* חוזים שמשקפים את כל האינטרסים שלכם – בכל מקרה שבו נדרש חוזה, בין אם להשכרת נכס, רכישת נכס, חוזה מול יזם בפרויקט התחדשות עירונית וכו', עו"ד מקרקעין מנוסה מזהה מראש את כל התרחישים שעלולים לפגוע באינטרסים שלכם ודואג לנסח חוזה שמבטיח 0 פרצות ו-100% הגנה עבורכם.

* מינימום מיסוי – התמחות חשובה ספציפית היא במיסוי מקרקעין. עורכי דין מנוסים יודעים לנצל את כל הקלות המס האפשריות, ובמקביל מוודאים שלא תתבצע שום עבירה על החוקים והתקנות, לרבות במקרים של העברת דירה בירושה, העברות ללא תמורה ועוד.

* תביעות פינוי יעילות – במקרה שבו כבר נגרם לכם נזק, למשל עקב שוכר סורר, עו"ד מקרקעין בקיא ונחוש יפעל בכל המסלולים החוקיים הקיימים כדי לפתור את הבעיה במהירות הרבה ביותר האפשרית.

* המלצות – הדרך הטובה ביותר למצוא עו"ד מקרקעין איכותי היא על בסיס המלצות, רצוי של מכרים וחברים שאתם סומכים על שיקול הדעת שלהם.

* ניסיון – בתחום המשפטים, ובפרט בעולם המקרקעין, הניסיון הוא מרכיב כבד משקל. כמו כן מומלץ לבחון את היקף הניסיון לגבי השירות הספציפי שאתם זקוקים לו.

* יחס – ליווי משפטי של עסקת מקרקעין, תהליך רישום זכויות וכו' כולל קודם כל את כל הפעולות המשפטיות הנדרשות על-פי דין – אבל במקביל מחייב גם יחס אישי, סבלני ומחויב. אי הוודאות שמרחפת מעל תחום הנדל"ן וההשפעה העצומה של כל מהלך על איכות החיים של האדם מייצרות מתח רב, ועו"ד מקרקעין מומלץ באמת הוא זה שיודע לשלב בין היחס המקצועי לאישי בצורה הטובה ביותר.

עורך דין מקרקעין נתניה הוא איש מקצוע בעל חשיבות עצומה עבור כל מי שרוצה למכור נכס, לרכוש נכס, להשכיר נכס, לתבוע את זכויותיו מול גורם אחר (קבלן שלא עמד בהתחייבויות, שוכר מפר חוזה), להשלים עסקת נדל"ן בלי לשלם מס גבוה מדי ועוד. עו"ד מקרקעין נדרש קודם כל לבקיאות מקצועית מקיפה במיוחד לנוכח מורכבות התחום, וכן להתעדכנות מתמדת בכל הנהלים והתקנות שמשתנים עם הזמן – למשל לגבי פרויקטים של התחדשות עירונית, שימוש בנחלות במושבים ויש כמובן דוגמאות נוספות. משרד עורכי הדין בראשותה של לימור כהן פועל בנתניה מזה שנים רבות ובהצלחה מרשימה, ומספק מגוון רחב של שירותים משפטיים בתחום המקרקעין.

עורך דין מקרקעין עם מקצועיות יוצאת דופן ומחויבות מוחלטת לכל לקוח ולקוחה

בנוסף לכל המרכיבים הנ"ל, עורך דין מקרקעין נתניה שרוצה להגיע לתוצאות הטובות ביותר יפגין גם נחישות וישתמש ביצירתיות משפטית בכל פעולה – בין אם מדובר על עריכת חוזה, הגשת תביעה לבית המשפט או השלמת פרוצדורות בירוקרטיות מול רשויות רלוונטיות. במשרד עו"ד לימור כהן אמונים על יישום מלא של כל המרכיבים הנ"ל, ועוד תוספת מהותית היא המחויבות המוחלטת לאינטרסים של כל אחד ואחת מהלקוחות.

* התעמקות בכל תיק – המורכבות המשמעותית של עולם הנדל"ן ושל כל עסקה או תהליך מחייבת התעמקות יסודית בכל המרכיבים והאספקטים השונים, כדי לא לפספס שום פרט שעלול להתגלות כקריטי בהמשך הדרך.

* התנהלות מסודרת – גם כן במטרה להבטיח מקסימום תשומת לב לכל סוגיה שעשויה להיות רלוונטית לעסקה או להתנהלות מול הרשויות.

* זמינות מרבית – בתחום הנדל"ן ישנן לא מעט הזדמנויות אטרקטיביות שמחייבות בין השאר תגובה מהירה. כמובן שההתנהלות חייבת להיות גם זהירה, ולכן עו"ד מקרקעין חייב להיות זמין מאוד עבור לקוחותיו ובמקביל לעבוד ביעילות.

* יחס אישי – עסקאות מקרקעין כרוכות כמעט תמיד באי ודאות מסוימת, ובנוסף, עקב סכומי הכסף הגבוהים שמעורבים בהן, מייצרות חששות טבעיים. יחס אישי מצד עורך הדין תורם לשקט הנפשי ומרגיע את הלקוחות.

רוב בני האדם לא עוסקים במקרקעין ביומיום, אבל כשהם מגיעים למצב שבו ניצבת על הפרק עסקת נדל"ן באופן טבעי הם זקוקים לעזרה – של עורכי דין שזהו תחום המומחיות שלהם. משרד עורכי דין מקרקעין הוא הכתובת הנכונה כשמשכירים נכס, כשקונים ומוכרים  נכס, כשמבצעים פעולות שונות מול הרשויות, כשמבקשים לפעול כנגד מי שהפר חוזה בתחום המקרקעין, כשנרקם מיזם התחדשות עירונית וישנם כמובן מצבים נוספים. בחירת עורכי הדין שילוו אתכם לאורך הדרך היא החלטה קריטית. משרד עו"ד לימור כהן הוא משרד בוטיק והצוות המשפטי שפועל בו הוא בעל בקיאות מעמיקה במיוחד בתחום המקרקעין.

החשיבות העצומה של השירות האישי בעת פנייה למשרד עורכי דין מקרקעין בנתניה

משרד עורכי דין מקרקעין הוא מקום שמצטבר בו ידע רחב היקף ויקר ערך. גם הניסיון שנרכש בעבודה של שנים רבות הוא נכס בעל חשיבות עצומה – ויש עוד מרכיב שאסור להתפשר עליו: יחס אישי והתאמה מלאה של השירות למאפיינים הספציפיים של כל אחד ואחת מהלקוחות. במשרד עו"ד לימור כהן, שמתמחה בתחום המקרקעין, ישנה הקפדה על מתן מענה מקיף במיוחד, סבלני מאוד ואישי לחלוטין, כאמור על בסיס הוותק והבקיאות המקצועית. השירות ניתן בגובה העיניים ובשקיפות מלאה. דגש משמעותי נוסף הוא זמינות מרבית, כדי להבטיח מימוש הזדמנויות שונות בתחום הנדל"ן ובכל מקרה השלמת כל פעולה או תהליך נדרשים בזמן הקצר ביותר האפשרי, וכמובן בהצלחה מלאה.

* עסקאות מכר – מכירת ורכישת דירות, משרדים, שטחים מסחריים, קרקעות ונכסים נוספים.

* תביעות – תביעת פינוי לשוכר דירה שלא עמד בתנאי החוזה, תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין, תביעות כנגד קבלנים שהפרו התחייבויות ועוד.

* מיסוי – עסקת מקרקעין, לרבות העברת דירה בירושה או ללא תמורה, עלולה להוביל לחבות מס גבוהה יתר על המידה אם היא לא מטופלת באופן מקצועי. בנוסף ללא ליווי משפטי צמוד עלולה להיווצר בעיה אחרת, חמורה לא פחות, והיא אי תשלום מס בהתאם לתקנות והסתבכות מול הרשויות.

* התנהלות מול הרשויות – למשל רישום בית משותף, הגשת בקשות לוועדות לתכנון ולבנייה וכו'.

מקרקעין הוא תחום מורכב במיוחד שמתבצעות בו עסקאות בסכומים גבוהים מאוד. אין כמעט אדם שלא מבצע לפחות פעם בחיים עסקה שכזו, ובפרט כשמדובר על נדל"ן למגורים. כל טעות, ולו הקטנה ביותר, עלולה לגרום לנזק כספי עצום ולנזקים נוספים – ולכן מומלץ להיעזר בליווי משפטי צמוד של עורך דין לענייני מקרקעין, לאורך כל הדרך, ולא לחתום על שום הסכם, לרבות זיכרון דברים, בלי חוות דעת של עו"ד מנוסה. משרד עורכי הדין בהנהלתה של עו"ד לימור כהן מספק מגוון רחב של שירותים בתחום זה, על בסיס ניסיון נרחב ומחויבות מוחלטת ללקוח.

עורך דין מקרקעין מומחה המספק תשומת לב מלאה לכל פרט ומחויבות מוחלטת לכל לקוח

עורך דין לענייני מקרקעין הוא בעל ידע מקצועי נרחב בנושאים שבהם ללקוחות, ברוב רובם של המקרים, אין מושג. בהתאם מדובר בנשות ואנשי מקצוע שהלקוחות תלויים בהם, ועל כן נדרשת אמינות ללא פשרות – כך שכל לקוח וכל לקוחה יוכלו לסמוך עליהם בעיניים עצומות. הניסיון רחב ההיקף של עו"ד לימור כהן וצוות המשרד שהקימה, תשומת הלב המלאה לכל פרט ולכל ניואנס, הקשב הסבלני ללקוחות והשקיפות המוחלטת מייצרים את אותו אמון הכרחי, ומספקים את השקט הנפשי בכל עסקה או תהליך בתחום המקרקעין.

* הסכמי מכר – שירות נפוץ במיוחד הוא ליווי מוכרים או לחילופין רוכשים עד לחתימה על הסכם מכר – של דירה, קרקע, חנות, משרד ובעצם כל נכס שהוא.

* ליווי קבוצות רכישה – התארגנות מסוג זה עשויה להוזיל במידה ניכרת את עלות הפרויקט, ולכן הפכה לפופולרית מאוד בשנים האחרונות. לאיכות הייעוץ המשפטי יש השפעה עצומה על סיכויי ההצלחה של קבוצת הרכישה.

* ייעוץ בעסקאות קומבינציה – עסקה שעשויה לייצר מצב Win-Win שבו גם בעל קרקע וגם יזם זוכים לרווחים נאים. מצד שני, ישנם גם סיכונים רבים, ועו"ד מקרקעין מנוסה יודע לייצר מראש את ההגנות הנכונות ללקוח שלו.

* תיקון צו בית משותף – הליך פורמלי שחשוב לבצע אותו בדיוק לפי כל הנהלים לאחר שינוי פריסת דירה, וזאת על-מנת למנוע הסתבכות מול הרשויות. עוד כדאי לקחת בחשבון שמכירת דירה שבוצע בה שיפוץ ששינה את החלוקה הפנימית ולא בוצע תיקון צו בית משותף עלולה להיתקל בקשיים.

בכל עסקאות הנדל"ן המתבצעות ברחבי המדינה, ובפרט באזור השרון, מעורבים סכומי עתק. גם כשמדובר על "רק" הסכם שכירות, שווי העסקה הוא לפחות כמה עשרות אלפי שקלים מדי שנה, ואילו הנזק שעלול להיגרם לבעל נכס שלא מעגן את האינטרסים שלו בחוזה מדויק עלול להסתכם גם במיליונים. בהתאם עורך דין מקרקעין בנתניה הוא איש מקצוע שהשירות שלו חוסך ללקוחותיו סכומי כסף גבוהים, ולא פחות חשוב, מקנה להם שקט נפשי שהוא כמובן מצרך חיוני כשמבצעים פעולות שונות בתחום הנדל"ן. במשרד לימור כהן ששוכן במרכז נתניה תמצאו עורכי דין בעלי בקיאות גבוהה במיוחד בעולם המקרקעין.

משרד עורך דין לענייני מקרקעין בנתניה עם היכרות מעמיקה עם השטח, בקיאות מקצועית ויסודיות

עורך דין מקרקעין בנתניה נדרש קודם כל להיכרות מעמיקה עם העיר והאזור, לבקיאות מקצועית מקיפה בתחום המקרקעין וליסודיות. את כל אלה תמצאו אצל עורכי הדין במשרד עו"ד לימור כהן, ועוד מאפיין משמעותי הוא היחס האישי לכל לקוח ולקוחה. השירות שניתן במסגרת כל תהליך וכל תיק שנפתח במשרד הוא תמיד בגובה העיניים, בסבלנות רבה ותוך הקפדה על התאמת הפעולות המבוצעות למאפיינים הספציפיים של העסקה והאדם שעומד מאחוריה. בין השאר מטפל צוות המשרד המיומן בעסקאות מכר, עסקאות השכרת דירות, ייצוג רוכשים מול קבלנים, ייצוג בבתי משפט ועוד.

* הסכמי מכר – ליווי מוכרי דירות, בתים, נכסים מסחריים, קרקעות ועוד, עד להשלמת העסקה תוך הבטחת מלוא האינטרסים המהותיים של בעלי הנכס ואפשור הוצאתה לפועל של העסקה בזמן הקצר ביותר האפשרי.

* מיסוי מקרקעין – תכנון נכון של עסקאות מקרקעין עשוי להוזיל את חבות המס באופן משמעותי. בין השאר נדרשת חשיבה לטווח ארוך גם לקראת הורשת דירה וגם במסגרת הענקת נכסים במתנה וללא תמורה.

* תביעות פינוי – פינוי דיירים לרבות דיירים מוגנים ופולשים תוך נקיטת צעדים משפטיים מגוונים על-מנת להשיב את הנכס לבעליו החוקיים.

* בדיקות משפטיות מקיפות לפני רכישת נכס – בדיקות מדוקדקות ומקיפות של נכסים למגורים ולשימוש מסחרי על-מנת למנוע הפתעות לא נעימות בהמשך.

קניית דירה היא עסקה בהיקף כספי עצום – לכל הפחות כמה מאות אלפי שקלים, ברוב המקרים מיליונים ויש גם נכסים שנרכשים תמורת סכום של 8 ספרות. עבור רוב הישראלים, זוהי העסקה המשמעותית ביותר לאורך החיים, וכדאי לזכור שכל בעיה כלשהי סביב רכישה של דירה עלולה להשפיע לרעה, במידה ניכרת, על שגרת החיים. לנוכח מורכבות המהלך, מומלץ בחום לצאת לדרך רק עם ליווי צמוד של עורך דין דיני מקרקעין עם ניסיון ובעיקר מחויבות מלאה ואך ורק לאינטרסים שלכם. במשרד עוה"ד לימור כהן פועל צוות משפטנים בקיא מאוד ומיומן בתחום ספציפי זה.

ליווי צמוד, זמינות מרבית ושירות בסטנדרט גבוה במיוחד

עורך דין דיני מקרקעין מספק כאמור שירות חיוני ואפילו קריטי לכל מי ששוקל לרכוש דירה או כל נכס אחר. על-מנת לא לפגוע בסיכוי לממש הזדמנויות אטרקטיביות בשוק הנדל"ן, השירות של משרד עורכי הדין לימור כהן מתאפיין בזמינות גבוהה מאוד, וזאת בנוסף לסטנדרטים המוקפדים באופן כללי. הליווי הצמוד מבטיח ראש שקט באמת, והניסיון רחב ההיקף של הצוות המקצועי הופך את תהליך הקנייה כולו לחוויה נינוחה ונעימה.

* בדיקות מקדימות מקיפות – בדיוק כפי שמומלץ לבדוק את מצב הנכס מבחינה הנדסית, וכפי שמן הראוי לערוך סקר שוק מקיף כדי להבין מהו המחיר הריאלי של הדירה, כך ישנן גם בדיקות משפטיות הכרחיות: למי שייכות הזכויות על הבית, האם ישנם צדדים נוספים בעלי זכויות מעבר למוכרים, האם ישנו רישום של משכנתא על הדירה, האם קיימים שעבודים ועיקולים כלשהם, האם הנכס נמצא תחת חוזה שכירות מחייב ועוד.

* מיסוי – מיסוי מקרקעין הוא נושא מורכב במיוחד, וללא הבנה מעמיקה בו התוצאה עלולה להיות תשלום סכום גבוה מאוד לרשויות המס ולמעשה הפיכת העסקה לבלתי כדאית.

* עריכת חוזה שמגן על האינטרסים של הרוכשים בכל נקודת זמן – רק חוזה מכר שמותאם ספציפית לנתוני העסקה ולאינטרסים של הקונים מגן עליהם מפני נזקים אפשריים. המחשבה כי מדובר בחוזה סטנדרטי במהותו מסוכנת ועלולה להוביל למפח נפש של ממש.