השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר

    רכישת דירה מקבלן

    מה בודקים לפני שקונים דירה מקבלן? מהו אישור אכלוס?

    רכישת דירה מקבלן אמורה להעניק תחושת ביטחון ושקט נפשי. עם זאת, גם בעסקאות כאלה שווה
    להתייעץ עם עורך דין מכירת דירה ולערב אותו בתהליך קבלת ההחלטות. אם פונים מוקדם אל
    משרד עורכי דין מקרקעין שזו ההתמחות שלו, מגדילים את הסיכוי לכך שהעסקה תהיה משתלמת
    לכל הצדדים המעורבים. כמו כן, זו הזדמנות מעולה לבטא בחוזה משפטי כל הסכמה בעל פה בין
    הקבלן והקונים.

    רכישת דירה מקבלן עוברת אצלנו

    התייעצות עם לימור כהן משרד עורכי דין יכולה לעזור לך להבין לעומק את המשמעות הכלכלית,
    המשפטית והחוזית של רכישת דירה. אם חשוב לך לרכוש דירה חדשה מקבלן אבל גם לישון בשקט
    בלילה, כדאי לפנות אלינו בהקדם ולהרוויח כמה יתרונות משמעותיים:
    – התחייבות למתן יחס אישי עבורך מהרגע הראשון
    – מקצועיות מוכחת ומעל 20 ביקורות מעולות של מעל 5 כוכבים
    – שלל לקוחות מתחומים שונים
    – ניסיון רב שנים והיכרות עמוקה עם פסקי דין תקדימיים ורלוונטיים

    בדיקות לפני רכישת דירה

    ספציפית עם דירות חדשות מקבלן, הטעות הנפוצה היא לוותר על שירותי עריכת דין מתוך רצון
    לחסוך בהוצאות – אך בלי להביא בחשבון שמה שזול עולה ביוקר ושדווקא בדירות חדשות יש מתחת
    לפני השטח המון סיכונים.

    בדק בית של דירות חדשות

    החדשות הטובות הן שניתן לערב עורך דין על מנת לבדוק את החוזה מול הקבלן. כמו כן, זו
    הסיטואציה שבה בודקים כיצד מגדיר הקבלן את מועד האכלוס. בין היתר, יש לוודא שמדובר על
    אישור אכלוס תקין שניתן רק אחרי חיבור הנכס לכל התשתיות החיוניות: מים, גז, חשמל ותקשורת.

    לך יש חששות? לנו יש תשובות

    עסקאות של רכישת דירה ייחודיות בכך שהן מתבצעות בסכומי כסף מאוד גדולים. לכן בעסקאות
    כאלה לא מסתפקים בבדיקה רק של הנכס, אלא נכנסים אל עובי הקורה על מנת לברר מה כתוב
    בחוזה בין הקונים ובין המוכרים. בהשארת פרטים כאן, המומחים של לימור כהן משרד עורכי דין ילוו
    אותך במהלך רכישת דירה מקבלן.

    השקעה בנדל"ן ישראלי למשקיעים זרים

    השקעה בנדל"ן ישראלי הפכה לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים זרים המבקשים לגוון את תיקיהם ולנצל את שוק הנדל"ן המשגשג במדינה. עם זאת, ניווט בנוף המשפטי של עסקאות נדל"ן בישראל מצריך שיקול דעת מדוקדק, ופנייה לליווי של עורך דין נדל"ן מוסמך היא חיונית להבטחת תהליך השקעה חלק ומוצלח. אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן ישראלי, מומחית משפטית בולטת להתייעץ בה היא לימור כהן, עורכת דין בעלת מוניטין בתחום הנדל"ן ובעלת ניסיון רב בתחום.

    כעורכת דין מובילה בתחום המקרקעין בישראל, לימור כהן מספקת שירותים משפטיים מיוחדים למשקיעים זרים המעוניינים להשקיע בנכסים ישראליים. עם הבנתה העמוקה של שוק הנדל"ן המקומי והמומחיות בדיני הנכסים בישראל, לימור כהן מצוידת היטב לסייע למשקיעים זרים בקבלת החלטות מושכלות ושמירה על השקעותיהם.

    אחד השיקולים המשפטיים המרכזיים למשקיעים זרים בנדל"ן בישראל הוא נבכי הבעלות על נכסים. חוקי הקניין הישראליים שונים מאלה שבמדינות אחרות, והבנת הניואנסים של בעלות על נכס חיונית. לימור כהן יכולה לספק הנחיות מומחים בנושאים כמו בעלות על קרקע, הסכמי חכירה וארנונה, על מנת להבטיח שהמשקיעים הזרים מודעים היטב ועומדים בתקנות המקומיות.

    היבט מכריע נוסף בהשקעה בנדל"ן ישראלי הוא בדיקת נאותות. ביצוע בדיקת נאותות יסודית חיונית לזיהוי סיכונים והתחייבויות פוטנציאליים הקשורים לנכס. לימור כהן יכולה לסייע למשקיעים זרים בביצוע בדיקת נאותות מקיפה, לרבות בדיקת כותרות נכסים, היתרים ותקנות ייעוד, וזיהוי כל נושא משפטי פוטנציאלי שעלול להשפיע על ההשקעה.

    בנוסף, על משקיעים זרים להיות מודעים גם להשלכות המס של השקעות נדל"ן בישראל. חוקי המס והתקנות הנוגעים לעסקאות נדל"ן בישראל עשויים להיות מורכבים, ופנייה לייעוץ משפטי מומחה מלימור כהן יכולה לסייע למשקיעים זרים להבין את השלכות המס ולייעל את מבנה ההשקעה שלהם כדי למזער את חבות המס.

    לסיכום, השקעה בנדל"ן ישראלי יכולה להיות הזדמנות משתלמת עבור משקיעים זרים, אך היא מצריכה התייחסות מדוקדקת של ההיבטים המשפטיים הכרוכים בכך. לימור כהן, עורכת דין בולטת בתחום המקרקעין בישראל, יכולה להעניק ליווי וסיוע משפטי מומחה למשקיעים זרים, תוך הבטחת תהליך השקעה חלק ומוצלח. עם הידע הרב שלה בדיני הקניין הישראלי וניסיונה בענף הנדל"ן, לימור כהן היא יועצת משפטית אמינה למשקיעים זרים המבקשים להשקיע בנדל"ן ישראלי. צרו קשר עם לימור כהן עוד היום על מנת להבטיח שההשקעה שלכם בנדל"ן ישראלי תהיה נכונה מבחינה משפטית ומותאמת להצלחה.

    מה זה נסח טאבו?

    מה זה טאבו? איך מזהים נכס נדל"ן בצורה וודאית? וכיצד להימנע מטעויות יקרות?

    השאלה מה זה נסח טאבו חוזרת על עצמה בכל מקרה של רכישת דירה. ואכן, רק במהלך התייעצות עם עורך דין רכישת דירה, מרבית האנשים מזהים ישר שכל נסח טאבו הינו ת.ז של הנכס. לשם השוואה, טאבו הינו המונח ללשכת רישום מקרקעין.

    רוצה לדעת מה זה נסח טאבו ואיך הוא משפיע עליך? לנו יש תשובות

    בעת בחירת עורך דין מקרקעין נתניה ותושביה מעדיפים לפנות אל לימור כהן משרד עורכי דין – ומשלל סיבות טובות. עם הניסיון והמיומנות שלנו, יש לך עכשיו כתובת אחת לרכז בה את כל השאלות הנפוצות. אז אם חשוב לך לחסוך זמן וטרחה, נציגי המשרד ישמחו לקבל ממך פניה מסודרת.

    החשיבות של נכס טאבו

    היכרות עם מונחים הקשורים לטאבו וללשכת המקרקעין חשובה למשקיעים, יזמים ובעלי נכסים והיא יכולה לסייע בהתנהלות מול הרשויות. כמו כן, צריך להכיר את המושגים השונים כי בנסח מופיעים פרטים הנחוצים לנו לצורך זיהוי הנכס – לרבות בעלי הנכס, גודל הנכס, מיקום הנכס, הצמדות לנכס וכן הלאה.

    בדיקות שמבוצעות על ידי עורך דין

    התייעצות עם עורך דין מקרקעין היא חלק בלתי נפרד מכל תהליך של רכישת דירה, ואין ממש דרך להתחמק מהצורך המקצועי הזה, משום שהוא היחידי שמגן על האינטרסים שלך מבחינה חוקית.

    בין היתר, על עורך הדין לבדוק את נסח הטאבו בטרם ביצוע עסקה באותו נכס. במסגרת הבירור, עורך הדין בודק את ההערות השונות המופיעות על אותו נכס שמטרתן לשקף זכויות של גורמים שונים לדוגמא – משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה לצד ג' ועוד.

    סיוע בחתימה באמצעות עורך דין

    מלבד האמור לעיל, עורך הדין מסייע לרוכשי דירות להבין על מה הם חותמים. בזכות נקודת מבט אובייקטיבית שמכירה גם בפסקי דין תקדימיים ורלוונטיים, עורך הדין הופך לאיש מקצוע שאפשר לסמוך עליו. עם זאת, זה מאוד חשוב שאותו עורך דין יהיה בעל ניסיון מוכח בענף המקרקעין בכלל ורכישת נכסי נדל"ן בפרט.

    לנכס שלך מגיע עורך דין

    מעל 20 שנות ניסיון ולקוחות מרוצים מהיסודות ועד עד הגג מהווים יחדיו סיבה מעולה להיעזר בשירותי לימור כהן משרד עורכי דין. אם חשוב לך לדעת מה זה נסח טאבו, אנו כאן עבורך.

    מה המשמעות של נכס הרשום במנהל מקרקעי ישראל?

    מה התפקיד של מנהל מקרקעי ישראל בהקשר של רישום נכס? איזה מידע מופיע באישור זכויות של נכס מקרקעין?

    לא מעט מן הבריות פונים בשאלה, בין אם אונליין ובין אם לאנשי המקצוע, על מנת לברר מה המשמעות של נכס הרשום במנהל מקרקעי ישראל – ואיך זה משפיע עליהם.

    מיד ניתן הסבר כללי ומתומצת על הנושא, אולם כדי לקבל תשובה בהתאמה אישית, שרלוונטית לנכס הספציפי שלך ולמשמעויות שלו לגביך באופן ספציפי, מומלץ לערב עורך דין דיני מקרקעין ולעשות את זה כמה שיותר מוקדם. לאחר מכן, ביכולתך יהיה לנצל את הנוכחות ואת המעורבות של עורך דין קניית דירה כדי לוודא שהנכס רשום בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל.

    רוצה לדעת מה המשמעות של נכס הרשום במנהל מקרקעי ישראל? אנו כאן בשבילך

    השארת פרטים באתר של לימור כהן משרד עורכי דין תאפשר לך לקבל את כל הפרטים על נכסי נדל"ן שונים. אנו נבצע עבורך את הבדיקות הרלוונטיות, נעדכן אותך בזמן אמת ובעיקר ניתן לך תשובות אמינות.

    רישום נכס בטאבו לעומת רישום במנהל מקרקעי ישראל

    כאשר הנכס לא רשום בטאבו אלא במנהל מקרקעי ישראל, אנחנו נקבל אישור זכויות מהמנהל. האישור יכיל בתוכו את המידע שאנו זקוקים לו לצורך בדיקת הנכס, כמו למשל בעלי הנכס, שעבודים על הנכס, גודל הנכס וכו'. מטבע הדברים, האישור הזה חשוב בעת רכישת הנכס – כי הוא מאפשר לקונים לדעת בוודאות מי הבעלים, האם הוא ממושכן ולמי הם צריכים לשלם בשביל להעביר את הזכויות.

    מה קורה אם קונים נכס שאינו בבעלות פרטית?

    כאשר אדם רוכש נכס שקיים על אדמת המדינה/מנהל מקרקעי ישראל/רשות הפיתוח או כל סוג של נכס שאדמתו איננה בבעלות פרטית, החוזה החכירה ייחתם מול רשות מקרקעי ישראל. חוזה זה יבטיח את זכויות החכירה שלו לתקופה ארוכה. במקביל, הבעלות על הקרקע נותרת בידי מדינת ישראל, או קרן קיימת לישראל או רשות הפיתוח – לפי המקרה.

    מקבלים החלטות בעיניים פקוחות

    מעורבות מוקדמת של נציגי לימור כהן משרד עורכי דין תחסוך עבורך זמן והתלבטות. אנו עומדים לרשותך עם תשובה לכל שאלה ועם מעל 20 שנות ניסיון. וכעת, כשהנושא מעט ברור יותר, על מנת לברר מה המשמעות של נכס הרשום במנהל מקרקעי ישראל עבורך באופן ספציפי, נותר רק להשאיר פרטים כאן.

    משכנתא, חוק הירושה

    האם אפשר לרשת דירה עם משכנתא? מה קובע חוק הירושה?

    תקנות שונות של משכנתא, חוק הירושה וחוקים רלוונטיים מדיני משפחה יכולים לסייע להמון אנשים.
    קודם כל, חוק הירושה מסדיר את כללי הירושה. במקביל, יש משמעות לאופן שבו מוגדרת כל
    משכנתא מבחינת החזר החוב לאחר מות החייב. אז אם רוצים לרשת דירה עם משכנתא, הדרך הכי
    טובה לעשות את זה תהיה לערב עורכי דין מקרקעין שזו ההתמחות שלהם.

    משכנתא, חוק הירושה

    משכנתא, חוק הירושה ופתרונות מהירים עבורך

    במשרד לימור כהן משרד עורכי דין מבינים את החשיבות של הקצאת פתרונות מהירים עבור
    הסיטואציה שבה המשפחה שלך נמצאת. אנו מכירים ברגישות של הנסיבות, לכן מטרתנו היא לעזור
    לך בהקדם עם משרד עורכי דין שיש לו המון יתרונות מיוחדים:
    – אפשרות לקבלת פתרונות מהירים בכל שאלה משפטית בשלל תחומים וענפים
    – מקצועיות, יחס אישי ואנושי וניסיון מוכח של שנים רבות
    – זמינות גבוהה לכל מקרה של דילמה או התלבטות

    ההשלכות המשפטיות של ירושת דירה עם משכנתא

    הסיטואציה שבה מנסים לרשת דירה שיש על שמה משכנתא שכיחה מכפי שנהוג לחשוב. כפי שיודע
    כל

    שמכיר את התחום ובקיא בו, על רוב הנכסים יש משכנתא. אבל בעוד בשגרה
    לא אמורה להיות בעיה בהתנהלות מול הבנק, המצב הופך להיות מסובך יותר כאשר רוצים לממש צו
    ירושה ועיזבון.

    החשיבות של הסדר בין היורשים

    מצב שבו בעל משכנתא נפטר ומוריש דירה ליורשים מחייב את הבנק לפנות אליהם, כדי לדווח על
    החוב הקיים בתוך 3 חודשים ממועד הפטירה. לאחר מכן אסור לבנק להציג את החוב ולדרוש את
    התשלום שלו – אף על פי שהוא קיים. מנגד, הבנק כן מורשה לתבוע מהיורשים החזר חוב, אבל רק
    עד גובה סכום העיזבון שהנפטר הותיר אחריו.

    הגיע הזמן שהחוק יגן עליך

    התייעצות עם לימור כהן משרד עורכי דין תספק לך את כל המידע הרלוונטי לגבי הסיטואציה
    הספציפית שבה המשפחה שלך נמצאת. בגלל הקשר המורכב בין משכנתא, חוק הירושה ותקנות
    אחרות, כדאי לפנות אלינו בהקדם.

    חברה משכנת

    כמה זמן עובר עד רישום דירה בטאבו? מי אחראי על הפניית רוכש נכס לרשות מקרקעי ישראל?

    קבלן של פרויקט מגורים חדש יכול לשמש יחד עם משרד עורכי דין מקרקעין בתור חברה משכנת.
    מבחינה מעשית, החברה היא זו שמחזיקה בנכס מרגע קבלת החזקה בדירה ועד לרישומה על שם
    הרוכש בטאבו.
    בין היתר, זה אומר שהיא גם אחראית על הפניית רוכש נכס לרשות מקרקעי ישראל בעת רכישה,
    חכירה וכן הלאה. כמו כן, יש לקחת בחשבון שלעיתים עוברים רק מספר חודשים עד מועד הרישום –
    אך לעיתים התקופה היא ארוכה יותר.

    חברה משכנת

    חברה משכנת שתלווה אותך עד לרישום המלא

    לימור כהן משרד עורכי דין מתמחה בליווי של קבלנים, יזמים וגם לקוחות פרטיים. אנו יכולים להקצות
    עבורך עורך דין לרכישת דירה כדי להבטיח התנהלות תקינה מול הקבלן, אך גם לייצג את הקבלן עד
    לרישום מלא בטאבו. ככל שפונים אלינו מוקדם יותר, כך מרוויחים כמה יתרונות מאוד משמעותיים:
    – ניסיון מוכח בתחום של דיני מקרקעין וחוקי נדל"ן
    – המלצות אובייקטיביות של לקוחות מרוצים בפריסה ארצית רחבה
    – היכרות עמוקה עם דרישות הרשויות
    – יחס אישי ואנושי

    השפעת החברה על תהליך הרישום

    יש כמה השלכות שנובעות מכך שהקבלן ומשרד עורכי הדין שמייצג אותו משמשים בתור חברה
    ספציפית, מרגע קבלת החזקה ועד רישומה על שם הרוכש בטאבו. אם לדוגמא קיימת בעיה של
    היעדר חלוקת הקרקע לחלקות, לא ניתן יהיה לבצע רישום בפנקס הבתים המשותפים.
    מעבר לכך, יש נסיבות מצערות שבהן קבלן פושט רגל ונכנס להליכי פירוק. בכל אחת מהסיטואציות
    הללו, מאוד חשוב שבמשרד עורכי הדין יידעו כיצד לפעול. כאשר יש עורך דין מקצועי שמעורב
    בתהליך, האינטרסים של הקבלן נשמרים – אך גם של בעלי הזכויות בנכסים.

    הכתובת שלך לשאלות על נדל"ן ומקרקעין

    התייעצות עם המומחים של לימור כהן משרד עורכי דין תעזור לך להבין כיצד תהליך הרישום משפיע
    עליך, בין אם כקבלן ובין אם כרוכש. אם חשוב לך לרכז את כל השאלות על חברה משכנת, ניתן
    להשאיר פרטים כאן.

    פרצלציה

    איך מחלקים ומאחדים קרקעות? כיצד קובעים את השווי של נכסי נדל"ן?

    תהליך פרצלציה הוא דוגמא מעולה לחשיבות של מעורבות עורך דין לענייני מקרקעין בכל עסקה
    רלוונטית. זה כולל גם את החשיבות של עורך דין לרכישת דירה חדשה מקבלן, אבל בעיקר את
    הצורך בהתייעצות עם איש מקצוע מעולם המשפטי בעת רכישת קרקעות. ספציפית יותר, מדובר על
    מעורבות עורך דין בתהליך שבו עושים סדר בשטח, בקרקע או במגרש ומחליטים איך לרשום אותם
    בטאבו.

    פרצלציה

    פרצלציה עם המומחים של לימור כהן משרד עורכי דין

    המומחים של לימור כהן משרד עורכי דין יכולים לעמוד לרשותך בשלבים שונים של תהליכי איחוד
    וחלוקת קרקעות. אנו מבינים בדיוק כמוך את ההשפעה של הרישום בטאבו על ערך הנכס שברצונך
    לרכוש, לכן אנו ממליצים לפנות בהקדם וליהנות מכמה יתרונות מאוד משמעותיים:
    – מקצועיות
    – יחס אישי ואנושי
    – ניסיון רב שנים
    – זמינות גבוהה
    – מתן פתרונות בזמן קצר

    החשיבות של תהליך איחוד וחלוקת קרקעות

    האופן שבו מחלקים ומאחדים קרקעות הוא בעל השלכות בירוקרטיות וכלכליות. ברמה הכלכלית, זה
    התהליך שבסופו של דבר יקבע כמה יהיה שווה כל נכס נדל"ן. מבחינת רוכשי קרקעות למשל,
    השאיפה היא לבצע את התהליך הזה באופן מסודר כדי להגיע לתוצאה סופית של שטח כמה שיותר
    גדול, רווחי ומשתלם. ברמה הבירוקרטית, לתהליך של איחוד וחלוקת קרקעות יש השפעה על תכניות
    בנייה עירוניות וארציות.

    שלבים בתהליך איחוד וחלוקת קרקעות

    למרות הבדלים בין סוגים שונים של קרקעות, תהליך האיחוד והחלוקה מבוסס על אותם שלבים.
    קודם, מאחדים את הקרקעות לקרקע אחת. אחר כך, מתכננים את הקרקע מחדש כדי שניתן יהיה
    לחלק אותה בהתאם למצב הקיים. בסוף, מחלקים את הקרקע לתתי-חלקות לפי מספר בעלי
    החלקות, הגודל וכן הלאה.

    יש עכשיו מי שישמור על האינטרסים שלך!

    שמירה על האינטרסים שלך בעולם הנדל"ן והמקרקעין עומדת בראש סדר העדיפויות של לימור כהן
    משרד עורכי דין. אם חשוב לך שעורך דין מטעמך ילווה את התהליך של פרצלציה ויעדכן אותך בזמן
    אמת, נשמח לקבל פרטים ליצירת קשר.

    רישום בית משותף

    מי רושם דירות בפנקס בתים משותפים? מה מוגדר כ-"רכוש משותף"?

    רישום בית משותף הוא תהליך שמחייב מעורבות של עורך דין. אם מערבים מוקדם את עורך הדין,
    מגדילים את הסיכוי לכך שהרישום יתבצע על פי האינטרסים של הלקוחות ולפי תקנות הרשות
    המקומית. בפועל, עורך דין מקרקעין בנתניה למשל – יכול לסייע לכל תושבי האזור בהתנהלות מול
    קבלנים, יזמים או העירייה ולחסוך עבורם זמן וכסף.

    רישום בית משותף

     

    גם רישום בית משותף מבצעים מול לימור כהן משרד עורכי דין

    התייעצות עם לימור כהן משרד עורכי דין תעזור לך להבין את שלבי תהליך הרישום. אנו מכירים
    מקרוב את התהליך ומתחייבים ליחס אישי, אז אפשר לפנות אלינו גם כדי לשוחח עם עורך דין רכישת דירה

    וכמובן מכירת דירה. כמו כן, פנייה אלינו תאפשר לך לעקוב מקרוב אחר תהליך הרישום כדי
    לוודא שכל האינטרסים שלך נשמרים במלואם.

    החשיבות של הליך הרישום

    האופן שבו מבצעים את הליך הרישום משפיע על הבעלות החוקית על הנכסים, על הדירות ועל
    השטח. כך למשל במסגרת הליך הרישום אמור היזם לציין בפנקס הבתים המשותפים את כל אחת
    מהדירות כחלקות משנה נפרדת, אך את השטחים שאינם מוצמדים לדירות הוא אמור לרשום כרכוש
    משותף.

    הבדלים בין סוגי הרכוש

    ההבדל הוא שרכוש משותף כגון לובי, חדר מדרגות וכן הלאה שייך לכל בעלי הדירות בבניין בהתאם
    לחלק שלהם – בעוד חלקות המשנה הנפרדות הן בבעלות בעלי כל דירה בלבד. מהבחינה הזו,
    תהליך הרישום חשוב גם כי יש לו השלכות כלכליות וגם משום שהוא משפיע על מערכת היחסים בין
    הדיירים.

    בענף הנדל"ן יש צורך בעורך דין משלנו

    תחומי ההתמחות של לימור כהן משרד עורכי דין מתאימים בדיוק למה שחיפשת. אנו בקיאים בכל
    חוקי הנדל"ן, המקרקעין והרישום ודרכנו ניתן גם לתאם ליווי מקצועי של עורך דין בנושא דיני
    משפחה, חוזים והסכמי ממון.
    אז אם עכשיו בדיוק המשפחה שלך נמצאת במחלוקת סביב רכוש משותף או פרטי, אנו הכתובת
    שלך. בהשארת פרטים באתר, נוכל ללוות אותך בתהליך רישום בית משותף – ולעמוד לרשותך
    בהקדם.

    התנגדות לצוואה

    מהו חוק הירושה? למי מגישים תביעה לשם ביטול צוואה?

    התנגדות לצוואה היא תביעה משפטית שצריכה להיות מבוססת על אחת העילות הקבועות בחוק
    הירושה. בין היתר, חוק הירושה הוא זה שקובע מתי מותר להתנגד לצוואה, איך ניתן לעשות את זה
    ולמי פונים. בתוך כך, חשוב לקבל מראש מידע על עורך דין מקרקעין מומלץ – בעיקר במידה ומדובר
    על ירושה שכוללת בתוכה זכויות נדל"ן.

    התנגדות לצוואה

     

    התנגדות לצוואה מתחילה בפגישה עם עורך דין

    נציגי לימור כהן משרד עורכי דין ישמחו לתאם עבורך פגישה מהירה עם איש מקצוע בעל רקע
    משפטי. אם חשוב לך להתייעץ עם עורך דין שילווה אותך בתהליך המורכב של התמודדות עם
    צוואות, אנו מאפשרים כמה יתרונות מיוחדים:
    – 20 ביקורות של 5 כוכבים ושם מצוין בקרב הלקוחות
    – יחס אישי ואנושי בהתחייבות לפתרונות זמינים ומהירים
    – ניסיון רב שנים בייצוג לקוחות בשלל נושאים נדל"ן, מקרקעין, חוזים, צוואות, ירושות, הסכמי
    ממון ודיני משפחה

    הגשת תביעה לביטול צוואה

    חוק הירושה מתאר את הסיבות שבגללן ניתן להתנגד לקיום של צוואה מסוימת. היכרות עם הסיבות
    הללו היא שלב חשוב בתהליך, כי המטרה היא למנוע מתן תוקף משפטי לצוואה. כמו כן, מאוד חשוב
    שעורך הדין שמלווה את בני המשפחה יהיה בעל היכרות עם החוקים הרלוונטיים.

    החשיבות של עורך דין מומחה

    עורך דין לרכישת דירה אמור להתמחות בנדל"ן, אבל הוא יכול להציע את השירותים שלו גם עבור
    סוגיות רגישות שקשורות לדיני משפחה. ספציפית עם תביעה המבוססת על עילות התנגדות
    המפורטות בחוק הירושה, מעורבות של עורך דין כזה רלוונטית גם בירושה מצוינות זכויות כאלה
    ואחרות על נכס מקרקעין – בעוד בני המשפחה שאינם מוגדרים בתור יורשים לא מסכימים להכיר
    בהן.

    רוצה לקבל ליווי משפטי? אנו כאן עבורך

    התייעצות עם לימור כהן משרד עורכי דין תסייע לך ללמוד מתי מותר לך להגיש התנגדות לצו קיום
    צוואה. בהשארת פרטים כאן באתר, אנו נקצה עבורך עורך דין שמכיר את תחום המקרקעין ויכול
    לסייע גם בתהליכים מורכבים של התנגדות לצוואה שמופיעות בה זכויות נדל"ן שונות.

    מנהל עזבון

    מי הגורם הממונה על ידי בית משפט לכינוס נכסים? למי עובר רכוש של אדם שנפטר בלי
    להותיר צוואה?

    אדם, תאגיד או אפוטרופוס כללי שממונים על ידי בית משפט כדי לכנס ולנהל נכסי עזבון מכונים
    מנהל עזבון ותפקידם מוגדר בין היתר בחוק הירושה.
    לפי חוק הירושה משנת 1965, יש למנות מנהל כזה על מנת לסלק את חובות העזבון וכדי לחלק
    אותם לאחר מכן ליורשים. אבל בעוד החלוקה ליורשים היא פעולה יחסית פשוטה כאשר יש צוואה,
    התפקיד של המנהל הופך להיות מורכב ורגיש אם אין צוואה.

    מנהל עזבון

    עורך דין מקצועי יגבה אותך גם מול מנהל עזבון

    המלצות על לימור כהן משרד עורכי דין מדברות בעד עצמן ועכשיו יש לך הזדמנות ליהנות מהן. אם
    חשוב לך שעורך דין אמין, מנוסה ומומלץ ילווה אותך, אנו מזמינים אותך לפנות אלינו דרך האתר
    ולהרוויח כמה יתרונות מאוד משמעותיים:
    – אפשרות להתייעצות עם עורכי דין מקרקעין גם בעזבון שכולל נכסי נדל"ן, דירות ובתים או
    קרקעות
    – מעורבות ישירה של עורך דין רכישת דירה בעת ניהול העזבון או במקרים פרטיים אחרים
    – זמינות מלאה ואפשרות להתאמת פתרונות מהירים על בסיס יחס אישי.

    שלבים בניהול עזבון

    הכללים הנוגעים לאופן שבו מותר להסדיר את העיזבון של אדם שנפטר מוגדרים בחוק הירושה. לפי
    החוק הירושה, יש צורך למנות אדם, תאגיד או אפוטרופוס כללי כדי לשמור על הזכויות של היורשים
    או הנושים.
    כמו כן, החוק קובע איך יתבצע הפיקוח על עבודתם של אותם מנהלים – גם אחרי שהם מונו על ידי
    בית המשפט. אז ברמה הפרקטית, זה אומר שכדאי לכל יורש או נושה להשתמש בשירותי עריכת דין
    על מנת לוודא שהאינטרסים שלהם נשמרים במלואם.

    הגיע הזמן לפנות אל לימור כהן משרד עורכי דין

    המומחים של לימור כהן משרד עורכי דין בקיאים בדיני משפחה. כמו כן, לנו יש עורכי דין שמתמחים
    במקרקעין ומכירים את חוקי הנדל"ן. בזכות היתרונות הללו, יש לך עכשיו אפשרות להתייעץ איתנו
    לפני או אחרי מינוי מנהל עזבון עבור כל נפטר שקשור אליך.

    מינוי אפוטרופוס

    כמה עולה למנות אפוטרופוס? מי יכול להגיש בקשה לאפוטרופוס?

    בקשה שמטרתה מינוי אפוטרופוס יכולה להיות מוגשת על ידי בני זוג או קרובי משפחתו של אדם, אם
    הם מגיעים למסקנה שהוא אינו יכול לנהל את ענייניו בעצמו. משמעות המינוי היא שאותו אפוטרופוס
    עובר לנהל את כל ענייני בן הזוג או קרוב המשפחה – החל בנכסים, דרך הטיפול הבריאותי ועד מקום
    המגורים. כפועל יוצא מכך, זה נחשב תהליך רגיש מאוד שאותו כדאי לעבור רק עם עורכי דין
    שמתמחים בנושא.

    מינוי אפוטרופוס

    Judge gavel with Justice lawyers having team meeting at law firm background. Concepts of Law and Legal services.

    מינוי אפוטרופוס לטובת שמירה על מלוא הזכויות

    אצל לימור כהן משרד עורכי דין מציבים את היחס האישי אליך בראש סדר העדיפויות. בזכות היכולת
    שלנו להעמיד לרשות כל לקוח צוות מיומן, אנו זוכים כיום לביקורות נלהבות מקיר לקיר. אז ביצירת
    קשר עם נציגי המשרד, גם לך תהיה אפשרות ליהנות מהיתרונות הבאים:
    – מקצועיות והיכרות עמוקה עם התחום של דיני משפחה, צוואות, ירושות ועוד
    – אפשרות להתייעץ עם עורך דין מקרקעין שמלווה יורשים ואת בני משפחת הנפטר
    – ריכוז כל השירותים המשפטיים החשובים בצורה מסודרת ועם פתרונות זמינים ומהירים

    תהליך המינוי ואישורו על ידי בית המשפט

    את התהליך של מינוי אדם שיהיה אחראי על ניהול ענייניו של אדם אחר כדאי לבצע בליווי עורך דין
    וביחס לנסיבות המקרה. אם למשל ממנים אפוטרופוס תוך כדי שמנסים למכור דירה של בן משפחה
    מבוגר, יכול להיות שיהיה צורך גם לקבל את אישור בית המשפט וגם להתייעץ עם עורך דין
    שמתמחה בנדל"ן.
    במקרים כאלה, מעורבות מוקדמת של עורכי דין מכירת דירה היא תנאי להגנה על האינטרסים של כל
    בני המשפחה.

    מגיע לך שירות משפטי ראוי

    במשרד עורכי הדין של לימור כהן מלווים אנשים כמוך גם בתהליך הרגיש של טיפול בענייני
    אפוטרופוס, ירושות, צוואות וכמובן מקרקעין ונדל"ן. אנו יכולים לעדכן אותך מראש לגבי אוכלוסיית
    היעד והתנאים המקדימים עבור מינוי לתפקיד של אפוטרופוס ולתכנן איתך אישית את תהליך הגשת
    הבקשה. בשביל להתחיל מוקדם תהליך של מינוי אפוטרופוס, כל שעליך לעשות הוא לפנות אלינו.

    ייצוג תושבי חוץ בעסקאות מקרקעין

    למה תושבי חוץ משקיעים בישראל? מה התפקיד של עורך דין שמתמחה בנדל"ן?

    המטרה של ייצוג תושבי חוץ בעסקאות מקרקעין היא לסייע להם להפיק תשואה גבוהה מהשקעה
    בנדל"ן בישראל. הייצוג הזה חשוב מכמה סיבות, כמו למשל היכולת של תושבי חוץ להשתמש
    בשירותי עורך דין מקרקעין על מנת להתמודד מרחוק עם הבירוקרטיה בארץ – או להתייעץ עם עורך דין קניית דירה לגבי השלכות מיסוי כאלה ואחרות.
    עם זאת, חשוב לא פחות לוודא מראש את רמת המקצועיות של משרד עורכי הדין שמציע את הייצוג
    לתושבי חוץ.

    ייצוג תושבי חוץ בעסקאות מקרקעין

    ייצוג תושבי חוץ בעסקאות מקרקעין מתחיל אצלנו

    המומחים של לימור כהן משרד עורכי דין גאים לייצג תושבי חוץ מכל רחבי העולם, גם בעסקאות
    מקרקעין מורכבות ומסובכות. כאשר תושבי חוץ פונים אלינו הם מרוויחים מספר יתרונות ייחודיים:
    – התחייבות ליחס אישי מהרגע הראשון
    – ריכוז שירותי עריכת דין בנושאי נדל"ן, מקרקעין, דיני משפחה, צוואות, ירושות ועוד
    – כמות גבוהה של ביקורות מוכחות מצד לקוחות מרוצים
    – ניסיון רב שנים בייצוג בעסקאות מקרקעין שונות

    התפקיד של עורך דין בעסקאות מקרקעין

    כל עסקאות המקרקעין ללא יוצא מן הכלל מחייבות מעורבות של עורך דין. כאשר עורך דין מעורב
    בעסקאות לרכישת נכס נדל"ן קיים או קרקע שמיועדת להפשרה, הלקוחות יודעים שיהיה מי שישמור
    על האינטרסים שלהם. יתרה על כך, מעורבות של עורך דין חשובה כי היא מאפשרת ללקוחות לחשב
    את העלות האמיתית של העסקה – בעיקר אם במהלך החתימה על החוזה הם בעצמם נמצאים
    מעבר לים, במדינות אחרות ובחו"ל. כמו כן,

    יש לך עכשיו עם מי להתייעץ!

    יצירת קשר עם לימור כהן משרד עורכי דין היא כרגע הפעולה היחידה שמפרידה בינך לבין ליווי
    משפטי מלא בכל עסקאות המקרקעין והנדל"ן
    אנו מבינים שמצד אחד חשוב לך לבצע עסקה משתלמת, אך מכירים גם בקשיים של התמודדות עם
    בתי המשפט בישראל. בשביל לפתור עבורך את הבעיה, יש לנו כיום מסלול מיוחד לטובת ייצוג תושבי
    חוץ בעסקאות מקרקעין – ונוכל להציג לך את הפתרון הנכון עבורך מיד אחרי השארת פרטים באתר
    הרשמי.

    רכישת דירה מקבלן

    מה בודקים לפני שקונים דירה מקבלן? מהו אישור אכלוס?

    רכישת דירה מקבלן אמורה להעניק תחושת ביטחון ושקט נפשי. עם זאת, גם בעסקאות כאלה שווה
    להתייעץ עם עורך דין מכירת דירה ולערב אותו בתהליך קבלת ההחלטות. אם פונים מוקדם אל
    משרד עורכי דין מקרקעין שזו ההתמחות שלו, מגדילים את הסיכוי לכך שהעסקה תהיה משתלמת
    לכל הצדדים המעורבים. כמו כן, זו הזדמנות מעולה לבטא בחוזה משפטי כל הסכמה בעל פה בין
    הקבלן והקונים.

    רכישת דירה מקבלן

    רכישת דירה מקבלן עוברת אצלנו

    התייעצות עם לימור כהן משרד עורכי דין יכולה לעזור לך להבין לעומק את המשמעות הכלכלית,
    המשפטית והחוזית של רכישת דירה. אם חשוב לך לרכוש דירה חדשה מקבלן אבל גם לישון בשקט
    בלילה, כדאי לפנות אלינו בהקדם ולהרוויח כמה יתרונות משמעותיים:
    – התחייבות למתן יחס אישי עבורך מהרגע הראשון
    – מקצועיות מוכחת ומעל 20 ביקורות מעולות של מעל 5 כוכבים
    – שלל לקוחות מתחומים שונים
    – ניסיון רב שנים והיכרות עמוקה עם פסקי דין תקדימיים ורלוונטיים

    בדיקות לפני רכישת דירה

    ספציפית עם דירות חדשות מקבלן, הטעות הנפוצה היא לוותר על שירותי עריכת דין מתוך רצון
    לחסוך בהוצאות – אך בלי להביא בחשבון שמה שזול עולה ביוקר ושדווקא בדירות חדשות יש מתחת
    לפני השטח המון סיכונים.

    בדק בית של דירות חדשות

    החדשות הטובות הן שניתן לערב עורך דין על מנת לבדוק את החוזה מול הקבלן. כמו כן, זו
    הסיטואציה שבה בודקים כיצד מגדיר הקבלן את מועד האכלוס. בין היתר, יש לוודא שמדובר על
    אישור אכלוס תקין שניתן רק אחרי חיבור הנכס לכל התשתיות החיוניות: מים, גז, חשמל ותקשורת.

    לך יש חששות? לנו יש תשובות

    עסקאות של רכישת דירה ייחודיות בכך שהן מתבצעות בסכומי כסף מאוד גדולים. לכן בעסקאות
    כאלה לא מסתפקים בבדיקה רק של הנכס, אלא נכנסים אל עובי הקורה על מנת לברר מה כתוב
    בחוזה בין הקונים ובין המוכרים. בהשארת פרטים כאן, המומחים של לימור כהן משרד עורכי דין ילוו
    אותך במהלך רכישת דירה מקבלן.

    עסקת מתנה

    מהו חוק המתנה? איך מעבירים נכס בין קרובים – בלי לשלם מס?

    עסקת מתנה מתוארת בחוק המתנה כאירוע שעלולות להיות לו השלכות מיסוי. לפי החוק, כל מי
    שהתחייב לתת מתנה רשאי לחזור בו – כל עוד הוא עדיין לא ויתר על רשות זו וכל עוד מי שמקבל
    אותה לא שינה את מצבו בהסתמך על התחייבות מסוימת. אבל ספציפית בדיני מקרקעין, המשמעות
    של עסקאות מן הסוג הזה יכולה להיות הטבות במס שבח.

    עסקת מתנה

    Justice. Judge hammer on the table

    לא מבצעים עסקת מתנה לפני שמתייעצים איתנו

    התייעצות עם המומחים של לימור כהן משרד עורכי דין תעזור לך להבין את ההשלכות של עסקאות
    מתנה כאלה ואחרות, גם בעסקאות מקרקעין רגישות בין בני משפחה. אצלנו מתחייבים להעמיד
    לרשותך עורך דין לקניית דירה או למכירת דירה בהתראה קצרה, על בסיס יחס אישי ועם מקצועיות
    ללא פשרות. כמו כן, נשמח לייעץ לך לגבי האופן שבו עסקאות מתנה בין בני משפחה צפויות להשפיע
    עליך.

    מקרקעין, מיסים ופטורים

    כל עורך דין מקרקעין בנתניה ובערים אחרות בישראל חייב להכיר לעומק את הנושא של פטור ממס
    שבח. הפטור הזה הוא נכון להיום אחד הדברים המרכזיים שבודקים לפני שמוכרים דירה, כי יכול
    להיות שהתשלום שלו ישנה לגמרי את החישוב לגבי תשואה בפרט והאטרקטיביות של העסקה
    בכלל. כמו כן, אין חבות במס שבח למי שנותן את המתנה וקיים אף שיעור רכישה מופחת – אז צריך
    לוודא שמקבלים החלטות כאלה מול עורכי דין שמכירים את הנושא ובקיאים בו.

    פטור ממס שבח לפי חוקי מיסוי מקרקעין

    החוק בישראל קובע שהעברה של זכות במקרקעין במתנה מיחיד לקרוב משפחה פטורה ממס שבח,
    רק בתנאי שהיא ללא תמורה. מכאן והלאה, מה שעורך דין עושה זה לבדוק איך מוגדר "קרוב" והאם
    המקרה שעל הפרק מאפשר ללקוחות שלו לקבל פטור.

    יש לך עכשיו למי לפנות!

    חוק המתנה עלול להשפיע עליך לרעה. כדי לוודא פטור ממס שבח במעמד העברת זכות במקרקעין
    במתנה, כדאי להתייעץ איתנו. בהשארת פרטים באתר, נברר עבורך את המשמעות של עסקת מתנה
    ונספק מידע מעודכן.

    העברת נכס אגב גירושין

    איך מחלקים רכוש במהלך גירושין? מה עושה כונס נכסים?

    העברת נכס אגב גירושין היא פעולה שמתבצעת כאשר בני זוג רוצים לחלק את הרכוש ביניהם. אם
    הרכוש כולל נכס מקרקעין, יש להיצמד להנחיות החוק על מנת לבצע את החלוקה באופן תקין. חוץ
    מזה, אלו בדיוק המקומות שבהם מתגלים היתרונות של עורך דין מקרקעין מומלץ עם ניסיון מוכח.

    העברת נכס אגב גירושין

    Justice. Judge hammer on the table

    הגירושין שלך לא חייבים להיות עניין מסובך

    הצוות של לימור כהן משרד עורכי דין גאה ללוות לקוחות כמוך בתהליך הארוך של הגירושין. אנו
    מבינים את הרגישות בנקודת הזמן שבה החיים שלך נמצאים, לכן התייעצות איתנו תבטיח לך כמה
    יתרונות מאוד משמעותיים:
    – ניסיון רב שנים בייצוג לקוחות
    – יחס אישי, מקצועי ואנושי
    – שם מצוין ומוניטין מוכח
    – התמחות בשלל נושאים שרלוונטיים עבורך: נדל"ן, מקרקעין, חוזים, דיני משפחה ועוד

    חלוקת רכוש בגירושין

    העברת הנכס היא כאמור חלק מתהליך ארוך יותר. בשביל להעביר את הבעלות על הנכס, צריך קודם
    כל לברר האם יש עליו משכנתא. אם אכן רשומה משכנתא על הנכס, כדאי להתייעץ עם עורך דין למכירת דירות

    שבקיא בדיני גירושין ומשפחה על מנת לצרף אישור מהבנק הממשכן. חוץ מזה, יש נסיבות
    מצערות שבהן בני הזוג לא מגיעים להסכמה – ולכן ממונה כונס נכסים.

    תפקידו של כונס נכסים

    התפקיד של כונס נכסים שמעורב בהליכי גירושין הוא לנהל את מכירת הזכויות. עם זאת, אלו בדיוק
    השלבים שבהם כדאי לצדדים שיהיה עורך דין שמייצג את האינטרסים שלהם. כאשר עורך דין מעורב
    בתהליך, יש סיכוי גבוה יותר שגם כונס הנכסים יבצע את החלוקה של הרכוש באופן הוגן ולשביעות
    הרצון של הלקוחות.

    הגירושין החלו? משרדנו כאן עבורך

    התייעצות עם לימור כהן משרד עורכי דין יכולה לסייע לך בשלבים שונים של הגירושין. אנו מבינים את
    הרגישות והמורכבות של הנושא, לכן הדגש אצלנו הוא על יחס אישי. אם חשוב לך לפנות בהקדם אל
    משרד בעל שם מצוין שישמור על האינטרסים שלך בכל הנוגע להעברת נכס אגב גירושין, כל שעליך
    לעשות הוא להש

    היטל השבחה

    מתי משלמים מיסים? איך חוסכים היטל בעת מכירת דירה?

    היטל השבחה הוא סוג של מס אבל מטילים אותו בעת מכירת דירה ואם לא עומדים בקריטריונים
    לפטור. לשם השוואה, מיסים רגילים מוטלים על הכנסות מעסק או עמל יד. אבל ספציפית כשמדובר
    על דיני מקרקעין למשל, זה עלול להפוך לחישוב מורכב: כאשר מוכרים של דירות לא מכירים את
    השיקולים השונים סביב תשלום מיסים, הם מסתכנים באובדן רווח ותשואה. מנגד, יש מה לעשות כדי
    למנוע את זה: להתייעץ עם עורך דין.

    היטל השבחה03

    היטל השבחה בפטור? אולי זה מגיע לך!

    צוות של לימור כהן משרד עורכי דין ישמח לבדוק עבורך לעומק את הנושא של תשלום היטלים בעת
    מכירת שטח, דירה או כל סוג אחר של נכס מקרקעין. בזכות ניסיון של שנים רבות, אנו מרכזים עבורך
    את כל היתרונות תחת קורת גג אחת:
    – שם מצוין ומעל 20 ביקורות של 5 כוכבים
    – יחס אישי מהרגע הראשון
    – מקצועיות בייצוג לקוחות בשלל נושאים

    התפקיד של עורך דין

    התייעצות עם עורך דין לענייני מקרקעין יכולה לחסוך בהוצאות. ספציפית עם מיסי השבחה למשל,
    עורך דין שבקיא בתחום של דיני מקרקעין מצד אחד ושל דיני מיסים מצד שני יכול להמליץ ללקוחות
    שלו כיצד לפעול. בהרבה מאוד מקרים, המתנה של כמה שבועות או מקסימום חודשים עם החתימה
    על החוזה יכולה לעזור להשיג את הפטור מהיטל ההשבחה ומההוצאות העודפות.

    מתי פונים לעורך דין?

    חשוב מאוד לפנות אל עורך דין מכירת דירה כמה שיותר מוקדם. ככל שפונים מוקדם יותר אל עורך
    הדין, כך מגדילים את הסיכוי שהפרטים שיופיעו בחוזה מול הקונים אכן יתאימו לאינטרסים של
    המוכרים. בהמשך, אפשר להשתמש בשירותי עורך הדין על מנת להתנהל גם מול הרשויות והגורמים
    הבירוקרטיים השונים.

    מגיע לך לנצל את זכויותיך

    התייעצות עם לימור כהן משרד עורכי דין היא כרגע הצעד היחיד שמפריד בינך לבין חישוב נכון יותר
    של התשואה בגין מכירת דירה או נכס מקרקעין. אם חשוב לך למשל לברר פטור על היטל השבחה,

    מס רכישה

    מי צריך לשלם מיסים? איך חוסכים במיסוי מקרקעין?

    מס רכישה מוטל על רכישת זכות במקרקעין. מי שקובע מי ישלם את המס, מה יהיה גובה המס ומתי
    ניתן יהיה לקבל פטור הם חוקי מיסוי מקרקעין. חוקי מיסוי מקרקעין אמנם נקבעו כבר בשנת 1963,
    אך הם מתעדכנים לעיתים קרובות. בשביל להתמודד עם חוקים אלו ולחסוך במיסוי מקרקעין בלי
    לעבור על החוק, כדאי להתייעץ עם עורכי דין.

    מס רכישה

    מס רכישה נמוך יותר? זה אפשרי גם עבורך!

    התייעצות עם המומחים של לימור כהן משרד עורכי דין היא כרגע הפעולה היחידה שמפרידה בינך
    לבין בדיקת זכאות לחיסכון בתשלום המס. אם חשוב לך לקבל טיפול אישי מצד עו"ד מכירת דירה
    שמכיר את החוק ובקיא בו, נשמח לעמוד לרשותך בהקדם.

    מאפיינים של מיסוי מקרקעין

    הדרך לחסוך במיסוי מקרקעין היא קודם כל לבדוק מה קובע החוק מבחינת הטבות ופטורים. אמנם
    מס מוטל בישראל על כל מי שמייצר הכנסה וגם על סוגים שונים של פעולות מסחריות, אבל יש לא
    מעט הטבות שאותן אפשר לנצל. בשביל לנצל את ההטבות הללו, יוצרים קשר עם עורך דין שמכיר
    את התחום ובודקים כל מקרה לגופו.

    גביית מס לנכסי נדל"ן שונים

    את המס העיקרי בחוק מיסוי מקרקעין גובים עבור סוגים שונים של נכסי נדל"ן. זה אומר שמלבד
    בתים פרטיים, יש לשקול את הפטורים הרלוונטיים גם טרם רכישת דירות מגורים, מגרשים בייעודים
    שונים ומבנים מסחריים. כל עוד בודקים מראש ומבינים שבעת התייעצות עם עורך דין מקרקעין נתניה

    ותושבי השרון למשל יכולים לרכז את כל השאלות תחת קורת גג אחת – יש סיכוי גבוה יותר
    לצמצם את חבות המס.

    המס הבא שיוטל עליך יכול להיות נמוך יותר

    אצל לימור כהן משרד עורכי דין מרכזים עבורך את כל התשובות לשאלות הנפוצות. אנו עושים את
    העבודה הקשה מבחינת מעקב אחר התקנות, ההוראות והפטורים ומעדכנים אותך בזמן אמת. אז אם
    חשוב לך לחסוך את ההיטל על מס רכישה ולעמוד בדרישות החוק – כל שעליך לעשות הוא להשאיר
    פרטים

    הסכם שכירות

    מהו חוזה למכירת דירה? כיצד באים דיני המקרקעין לידי ביטוי בתחום השכירות?

    הסכם שכירות הוא דוגמא מעולה לחוזה בעל תוקף משפטי, שיש לו השפעה ישירה על האזרחים.
    למעשה, כל סוג של הסכם בעל תוקף משפטי שקשור לענייני נדל"ן צריך להיות מגובה בחוות דעת
    של עורכי דין מקרקעין שמכירים את התחום. בעסקאות יקרות, עורך דין מכירת דירה יכול להגן על
    האינטרסים של הלקוחות ולחסוך עבורו בהוצאות. בעסקאות פשוטות יותר של השכרת דירה, מטרת
    ההסכם היא להעניק שקט נפשי לצדדים המעורבים גם בטווח הקצר וגם בטווח הארוך.

    הסכם שכירות

    הסכם שכירות עורכים עם לימור כהן משרד עורכי דין

    התייעצות עם לימור כהן משרד עורכי דין יכולה לסייע לך לקבל חוות דעת מנומקת לגבי סוגים שונים
    של נושאי נדל"ן. כמו כן, היתרון שלנו הוא ריכוז שירותים משפטיים נלווים ובהם:
    – דיני חוזים במשפט האזרחי
    – צוואות, ירושות והסכמי ממון במסגרת דיני משפחה
    – טיפול בענייני נדל"ן וליווי אישי של הלקוחות

    החשיבות של הסכם בין בעלי נכסים לבין שוכרים או קונים

    ההבדל העיקרי בין חוזה שמיועד למכירת דירה לבין חוזה שמטרתו לתאר השכרת דירה הוא בתוקף.
    בעוד חוזה שמתאר מכירת דירה אמור להעביר את הבעלות על הנכס, חוזה שכירות מבצע פעולה
    דומה לתקופה מוגבלת בלבד. בכל מקרה, חשוב שבעלי נכסים ינסחו מול שוכרים או קונים חוזה
    שעולה בקנה אחד עם האינטרסים שלהם.

    דיני מקרקעין לדירות שכירות

    הטעות הנפוצה משייכת לדיני מקרקעין את ההשפעה על מכירת דירות או שטחי נדל"ן בלבד. בפועל,
    דיני המקרקעין הם התחום המשפטי שבו מרכזים גם את הנושא הספציפי של השכרת דירה. אז אם
    רוצים לערוך חוזה השכרה ולהשתמש בו על מנת להגן על האינטרסים של מי מהצדדים, התייעצות
    עם עורך דין תהיה הפתרון האידיאלי.

    יש עכשיו משרד עורכי דין שדואג לך

    המומחים של לימור כהן משרד עורכי דין מבינים את ההשפעה של אקט ההשכרה או המכירה על
    איכות החיים שלך. בשביל לסייע, אנו מעמידים לרשותך צוות לבדיקת ועריכת הסכם שכירות או
    מכירה מיד אחרי

    מס שבח

    מתי משלמים מס על רווח הון? מהו חוק מיסוי מקרקעין?

    מס שבח מוטל במסגרת חוק מיסוי מקרקעין. החוק קובע על איזה עסקאות נדל"ן צריך לשלם מיסים,
    מה יהיה גובה המס בגין כל עסקת השבחה או רכישה ומי זכאים לקבל פטורים. עם זאת, התייעצות
    עם עורך דין דיני מקרקעין מאפשרת כיום להשיג פטור לתשלומי המיסים בצורה חוקית לחלוטין – או
    לכל הפחות לצמצם למינימום את חבות המס על פי פרטי המקרה.

    מס שבח

    לא משלמים מס שבח לפני שמתייעצים איתנו

    התייעצות עם לימור כהן משרד עורכי דין יכולה לחסוך עבורך זמן והוצאות. אם חשוב לך להתייעץ עם
    משרד עורכי דין שבו בקיאים גם בדיני מקרקעין וגם בתחומים רלוונטיים נוספים, הגעת למקום הנכון.
    רוצה לדעת למה? הנה חלק מהסיבות:
    1. המלצות של המון לקוחות מרוצים
    2. ותק, ידע וניסיון מוכחים
    3. אפשרות לקבלת שירותי ייעוץ משפטי גם בתחום של דיני משפחה, ירושות, צוואות והסכמי
    ממון
    4. התחייבות ליחס אישי
    5. מקצועיות ללא פשרות

    תקנות והוראות של חוק מיסוי מקרקעין

    המס שאותו מטילים על רווח הון שנובע ממכירת מקרקעין בישראל או ממכירת מניות באיגוד
    מקרקעין נחשב ייחודי גם בהשוואה בינלאומית. זהו בין היתר פיתוח ישראלי שנחשב יוצא דופן, כי
    הוא יוצר הבחנה בין סוגים שונים של מיסוי רווח הון. בפועל, ההבחנה היא בין מיסוי רווח הון שנובע
    ממקרקעין לבין מיסוי רווח הון שנובע מנכסים אחרים – החל ממניות ועד דיבידנדים.

    לא ברור לך איך המס משפיע עליך? בשביל זה אנחנו כאן

    המומחים של לימור כהן משרד עורכי דין עומדים לרשותך בעת ביצוע סוגים שונים של עסקאות נדל"ן.
    אנו נוכל להקצות עבורך עורך דין קניית דירה מקבלן כדי לדאוג שלא יהיו הפתעות לא נעימות עכשיו
    או בעתיד, אך גם להסביר לך כיצד זה משפיע על היחסים הכלכליים עם בני הזוג ובתוך המשפחה.
    אז כדי שנוכל לבחון גם עבורך את הנושא של מס שבח לעומק ובצורה מפורטת, כדאי לחייג – או
    פשוט לפנות אלינו ישירות דרך האתר הרשמי.

    צו קיום צוואה

    מתי צוואה נכנסת לתוקף? איך מחלקים ירושה – במקרים שבהם לא קיימת צוואה?

    המטרה של צו קיום צוואה היא לקבל את האישור של הרשם לענייני ירושה לגבי כך שהצוואה בתוקף.
    ללא הגשת הבקשה, גם מי שרשום בצוואה לא יכול עדיין לממש אותה. במידה ומדובר על מייצג של
    מבקש, כגון עורך דין צוואות וירושות שמכיר את התחום ומתמחה בו, ניתן להגיש את הבקשה באופן
    מקוון. לשם השוואה, מבקש שאינו מיוצג רשאי להגיש את הבקשה ידנית – אך זה פחות מומלץ.

    צו קיום צוואה

    צו קיום צוואה עם יחס אישי של עורך דין

    השארת פרטים באתר הרשמי של לימור כהן משרד עורכי דין תאפשר לך להתייעץ עם עו"ד צוואות
    ששומר על האינטרסים והזכויות שלך. אם חשוב לך לקבל יחס אישי של עורך דין מיומן, כדאי לשוחח
    איתנו בהקדם וליהנות מהיתרונות הבאים:
    – התייעצות עם עורך דין בעל שם מצוין ו-20 ביקורות של מעל 5 כוכבים
    – יחס אישי ואנושי שמבוסס על ניסיון של שנים רבות בייצוג לקוחות
    – התמחות גם בדיני משפחה וגם בצוואות, ירושות, מקרקעין, נדל"ן ועוד
    – פתרונות משפטיים זמינים ומהירים לחיסכון בזמן ובהוצאות
    – זמינות גבוהה לכל מקרה של שאלה או התלבטות

    תהליך קיום הצוואה

    צוואה נכנסת לתוקף כאשר הרשם לענייני ירושה מאשר אותה. כדי לאשר את הצוואה, על הרשם
    לענייני ירושה לבדוק לעומק מה כתוב בה, לברר לגבי התוקף המשפטי ולוודא שאין התנגדויות שיש
    להן גיבוי חוקי. חוץ מזה, צריך לזכור שבמקרה שבו אין צוואה או שהצוואה לא מתייחסת לכל העיזבון
    – מגישים בקשה לצו ירושה ומתייעצים עם עורך דין כדי לשמור על זכויות המשפחה והיורשים.

    הדרך לקיום צוואה עוברת אצל לימור כהן משרד עורכי דין

    אצל לימור כהן משרד עורכי דין מעניקים לכל לקוח כמוך יחס אישי מהרגע הראשון. לנו חשוב ללוות
    אותך גם בתהליך הרגיש של קיום ירושות וצוואות, לכן אנו זמינים עבורך בכל שעה. אם ברצונך
    לשוחח איתנו ולהתחיל מהר תהליך הגשת בקשה עבור צו קיום צוואה, נשמח לקבל פרטים באתר.

    ייפוי כח מתמשך

    מה ההבדל בין סוגים שונים של ייפוי כח? איך בוחרים משרד עורכי דין?

    ייפוי כח מתמשך מאפשר לאדם לבצע פעולות בשמו של אדם אחר, גם אם אותו אדם אחר לא יכול
    לטפל בענייניו בעצמו. לשם השוואה, ייפוי כח רגיל חל רק כאשר הממנה עדיין מתפקד. כפי שאפשר
    להבין, יש הבדלים בין סוגים שונים של ייפוי כח. בגלל החשיבות של מסמך כזה והתוקף המשפטי
    שלו, מאוד חשוב להתייעץ עם עורכי דין לגבי האופן שבו מנסחים אותו.

    ייפוי כח מתמשך
    ייפוי כח מתמשך ששומר עליך

    אצל לימור כהן משרד עורכי דין מבינים את המשמעות של כשרות משפטית ואפוטרופסות. אז אם
    תמיד חיפשת עורך דין מקרקעין מומלץ אך רצית לברר עוד כמה דברים – אנו הכתובת עבורך. אבל
    מלבד היכולת שלנו לרכז עבורך את כל הטיפול בהפקת ייפוי כח, אנו מציעים לך גם שירותי עריכת
    דין נוספים ובהם:
    – התמחות בדיני נדל"ן
    – התמחות במקרקעין
    – התמחות בחוזים
    – התמחות בצוואות וירושות
    – התמחות בהסכמי ממון ודיני משפחה

    החשיבות של ייפוי כח

    כל סוג של ייפוי כח חשוב עבור הממנה ועבור המיופה. עבור הממנה, המשמעות היא שאדם אחר
    מקבל אחריות וסמכות משפטית לבצע במקומות פעולות. עבור המיופה, ייפוי כח מגיע עם המון
    אחריות וצריך להשתמש בו בצורה נכונה. לכן, רוב האנשים מעדיפים ברוב המקרים לכתוב ייפוי כח
    רק לבני משפחה או לאנשים שהם סומכים עליהם.

    מתי צריך ייפוי כח מיוחד?
    מסמך משפטי ייעודי מאפשר לכל אדם בגיר לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו העניינים שלו בעתיד.
    מטבע הדברים, אלו נסיבות שרלוונטיות כאשר אותו אדם לא יכול לטפל בכך בעצמו – בין אם בגלל
    תאונה, מחלות זקנה, מוגבלות נפשית מוגבלות שכלית וכל מגבלה שפוגעת בכושר השיפוט של אדם.
    יש לך שאלה? לנו יש תשובות
    השארת פרטים באתר הרשמי של לימור כהן משרד עורכי דין תעזור לך לקבל את כל התשובות לגבי
    סוגים שונים של ייפוי כח. אם חשוב לך לנסח ייפוי כח מתמשך כחוק, נשמח לעמוד לרשותך.

    הסכם חיים משותפים

    מהם ידועים בציבור? הם בני זוג מאותו מין יכולים להיות ידועים בציבור?
    עריכת הסכם חיים משותפים היא פעולה משפטית מומלצת, שיכולה לסייע לבני הזוג גם בטווח הקצר
    וגם בטווח הארוך. עם זאת, הסכם מן הסוג הזה חשוב מאוד לערוך עם בעלי מקצוע שמתמחים בכך.
    בשביל להבטיח הסכם שמתאר את האינטרסים המשותפים של שני הצדדים עכשיו ובעתיד, כדאי
    לפנות אל עורך דין עם ניסיון מוכח.

    הסכם חיים משותפים
    הסכם חיים משותפים עם לימור כהן

    הנה כמה מהיתרונות שמחכים לך בהתייעצות עם לימוד כהן משרד עורכי דין:
    – יחס אישי מהרגע הראשון
    – מקצועיות ללא פשרות
    – ניסיון רב שנים בייצוג לקוחות
    – ביקורת מעולות של לקוחות מרוצים
    – התמחות בנדל"ן, מקרקעין, חוזים, צוואות, ירושות, הסכמי ממון ודיני משפחה
    היתרונות של הסכם משפטי
    בני זוג שחיים יחד, מנהלים חיי משפחה ומשק בית משותף ואף רואים עצמם כבני זוג אף על פי שלא
    נישאו יכולים להיות מוכרים על פי החוק בתור "דועים בציבור". יתרה על כך, הפסיקה בישראל
    הכירה לאורך השנים גם בבני זוג מאותו מין כ"דועים בציבור" לעניינים שונים. אבל אם בני זוג ידועים
    בציבור רוצים למנוע מחלוקות או ויכוחים במקרה של פרידה, עליהם לערוך הסכם בעל תוקף משפטי.
    הסכם בעל תוקף משפטי מאפשר לבני זוג לחלק בצורה מסודרת את הרכוש. למעשה, מדובר על סוג
    של חוזה להסדרת היחסים בין בני הזוג. בין היתר, ההסכם מאפשר להצהיר על כוונת בני הזוג להיות
    ידועים בציבור, על הגדרת המשטר הרכושי המתאים להם ועוד.

    ההסכם שחיפשת – במשרד עורכי דין שדואג לך

    התייעצות עם משרד עורכי דין מקרקעין ודיני משפחה תעזור לך לרכז את כל השאלות תחת קורת גג
    אחת. אם חשוב לך להתייעץ עם גורם שמבין כמוך את החשיבות של הסכמים משפטיים, נציגי לימוד
    כהן משרד עורכי דין ישמחו לתאם עבורך פגישת היכרות.
    לאחר שנבין לעומק את הצרכים והדרישות שלו, נוכל לנסח הסכם לשביעות הרצון כל הצדדים
    המעורבים. כעת, הצעד לעריכת הסכם חיים משותפים הוא לפנות אלינו.

    צוואות

    מהי צוואה? איך מקבלים ירושה שהוגדרה בצוואה? מה התפקיד של עורך הדין במסגרת ההליכים למימוש צוואות?

    צוואות מוגדרות על פי חוק הירושות בתור הצהרה פורמלית בכתב או בעל פה. אבל בניגוד להצהרה רגילה, כאן מדובר על הצהרה שבה האדם מורה מה לעשות ברכושו לאחר מותו. כתוצאה מכך, צוואות וירושות משפיעות על כל בני המשפחה ונחשבות לעניין רגיש.

    הדרך הכי טובה להתמודד עם הרגישות סביב הנושא של ירושות היא לערב עורך דין. את עורך הדין אפשר לערב בשלבים של ניסוח הצוואה, או בשלב שבו רוצים לממש כתב ירושה קיים. עם זאת, צריך גם לבדוק מה רמת ההסמכה ומה מספר שנות הניסיון של אותו גורם משפטי.

    ניסיון של עורך דין שעובד בשבילך

    עו"ד לימור כהן גאה להשתמש בכל שנת ניסיון שיש לה על מנת לשרת את האינטרסים שלך. אם חשוב לך לנסח צוואה קבילה בבית משפט, אפשר להשאיר פרטים באתר ולהתחיל בתהליך בהקדם. במקביל, כדאי ליצור קשר עם נציגי המשרד גם כדי לברר על מימוש צו ירושה של קרובים, חברים או כמובן משפחה.

    מאפיינים של צוואות בישראל

    זכות הקניין היא זכות יסוד מוגנת שמופיעה בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו. בגלל הזכות הזו מצד אחד והעובדה שזמן חיי האדם קצוב מצד שני, החוק מפרט מה יכול להיות הסדר חוקי שקובע מה ייעשה ברכוש האדם לאחר פטירתו.

    בישראל מתייחסים אל רכוש האדם שנפטר בתור עיזבון. בהיעדר צוואות, חוקי הירושה עוסקים בירושה על פי דין ומאפשרים לחלק את העיזבון לפי סדר עדיפויות מסוים. אבל אם יש צוואה בעלת תוקף משפטי, היא מקבלת עדיפות.

    במילים אחרות, מותר לכל אדם להורות הוראות אחרות מחוק הירושה. ברגע שיש צוואה, ההסדר המלא שחוק הירושה אינו חל על העיזבון.

    הזכויות שלך צריכות ייצוג גם במקרים שנראים פשוטים

    עו"ד לימור כהן מלווה כבר שנים רבות משפחות סביב חוקי ירושות ודיני משפחה. בזכות זמינות גבוהה והתחייבות ליחס אישי, גם הזכויות שלך יישמרו במלואן.

    התייעצות עם נציגי המשרד תאפשר לך להבין לעומק מה קובע החוק. כדי לקבל ירושה או להגן על רכושך שירשת במסגרת צוואה, ביכולתך פשוט  ליצור עמנו קשר ממש עכשיו.

    הסכם ממון

    מתי כדאי לחתום על הסכם ממון? במה עוסק הסכם טרום נישואין – וכיצד הוא מאושר מבחינה פורמלית?

    חוק יחסי ממון בין בני זוג מגדיר בין היתר מהו הסכם ממון. לפי החוק, זהו הסכם בין בני זוג שמטרתו להסדיר את יחסי הממון ביניהם. לפיכך, גם חתימה על הסכם כזה וגם שינוי שלו לאחר מכן צריכים להיות בכתב. עם זאת, הדרך הפרקטית הכי טובה לנסח הסכם שגם יהיה קביל מבחינה משפטית היא להתייעץ עם עורך דין.

    לאינטרסים שלך מגיע ייצוג טוב יותר

    לימור כהן היא עורך דין שמתמחה בין היתר בחוק יחסי ממון. בזכות ההתמחות הזו, גם האינטרסים שלך מקבלים ייצוג טוב יותר. זה כולל את שלבי עריכת ההסכם, החתימה או הגשת התביעה, אז כדאי להשאיר פרטים באתר ולתאם פגישה בהקדם.

    החשיבות של הסכם ממון

    חתימה על ההסכם יכולה להתבצע לפני או אחרי הנישואין. מטבע הדברים, זהו הסכם שיקבל ביטוי במקרה שבו בני הזוג רוצים לבצע חלוקת רכוש. במקרים אחרים, יכול להיות שיהיה מקום להיעזר בניסוח של ההסכם הזה גם בנסיבות של משמורת, בית משותף, או כמובן גירושין.

    באופן כללי ואם לא חותמים הסכם נפרד, החוק קובע חזקה לפיה כל אחד מבני הזוג זכאי לרכוש את הרכוש שהביא עמו – בנוסף למחצית מהרכוש שנצבר במהלך החיים המשותפים. אבל אם יש הסכם שקביל מבחינה משפטית, על בני הזוג חלה חובה ליישם אותו.

    אישור פורמלי של הסכם ממון

    אישור פורמלי הוא תנאי להענקת תוקף משפטי לכל הסכם שנחתם בין בני זוג. הסכם טרום נישואין למשל ניתן לאשר בחתימת נוטריון, רושם הנישואין במועצה הדתית הרלוונטית, בית משפט לענייני משפחה או בית דין רבני. אם ההסכם נחתם אחרי הנישואין, כדאי להתייעץ עם עורך דין שילווה את בני הזוג.

    ההסכם שרצית מתחיל כאן

    התייעצות עם עו"ד לימור כהן היא הצעד שחיכית לו כדי להתחיל לנסח הסכם בעל תוקף משפטי. הסכם כזה יגן עליך עכשיו ובעתיד וישמור על האינטרסים של המשפחה. אז על מנת להתחיל לעבוד על הסכם ממון נכון ויעיל, כל שעליך לעשות הוא רק להשאיר פרטים באתר ואנו נחזור אליך בהקדם.

    משרדה של לימור כהן הינו משרד עורך דין לענייני מקרקעין ודיני משפחה, המשרד הינו משרד בוטיק המספק לכל לקוחותיו שירות אדיב ומקיף וישמח לצרף אתכם לשורת הלקוחות המרוצים שלו.

    גישור לפני גירושין

    מה היתרונות של גישור לפני שנוקטים צעדים דרמטיים שיטרפו את הקלפים? איך מחליטים מתי להתגרש – ומתי לנסות ולתקן?

    ההחלטה להתגרש היא לא פשוטה לאף אחד מהצדדים. גם אם צד אחד מרגיש בטוח יותר מהשני, התהליך עצמו עלול להיות ארוך, מסורבל ותובעני. מעבר לכך, הליך גירושין בין בני זוג שכבר הקימו משפחה משפיע מטבעו גם על הילדים. לכן צריך לבחון כל מקרה לגופו ולשקול גישור.

    גישור לפני גירושין יכול להתחיל עבורך עכשיו

    היחס האישי של עו"ד לימור כהן יעזור לך לקבל החלטה מבוססת וטובה יותר בנוגע לגירושין. גם אם עדיין לא ברורות לך ההשלכות של התהליך, עו"ד לימור כהן תעמוד לרשותך בכל התלבטות.

    החלטה על גירושין והבעיות מאחוריה

    הקושי העיקרי שעליו מעידים בני זוג קשור להחלטה מתי להתגרש. על פניו, יש המון סימנים שמעידים על כך שעדיף לפרק את התא המשפחתי – כמו ריבים חוזרים ונשנים ויכוחים בין ההורים שמשפיעים גם על הילדים, בעיות בתקשורת, ריחוק פיזי בין בני הזוג וכן הלאה. אבל כאמור, ההשלכות של הגירושין עלולות להיות חמורות יותר ואפשר לנסות להימנע מהן.

    היתרונות של גישור לפני גירושין

    המטרה של גישור היא לנסות ללבן את המחלוקת מחוץ לבית המשפט. אז בראש ובראשונה, היתרון הוא חיסכון בזמן ובהוצאות. אם עוברים גישור בליווי עורך דין שמקובל על הצדדים, סביר להניח שעיקר המחלוקת תיפתר.

    ברמה הפרקטית, היתרון של גישור הוא שניתן לנסח הסכמה ואז רק לתת לה אישור פורמלי. מטבע הדברים, ההסכמה צריכה להיות בנושאים רגישים כמו חלוקת רכוש, משמורת וכן הלאה. אבל אם מגיעים להסכמה בגישור ולא בגלל שבית המשפט מחייב בזה את הצדדים, יהיה לזה בדרך כלל תוקף ארוך יותר.

    גישור עושים עם הטובים ביותר

    עו"ד לימור כהן מבינה את ההתלבטות שלך. לעו"ד לימור כהן ניסיון משמעותי בהליכי גישור והתמחות בדיני משפחה וגירושין. כמו כן, משרדנו זמין עבורך בהתראה קצרה ויחסוך עבורך טרחה ועוגמת נפש.

    מאחורינו יש המלצות רבות ונשמח לצרף אותך אל משפחת הלקוחות המרוצים שלנו. כדי שזה יקרה, עליך רק להשאיר פרטים ולברר על גישור לפני גירושין ישירות מול הנציגים שלנו, שישמחו לעמוד לרשותך.

     

    עריכת חוזים

    לכל סוגי התקשרות כגון, מכר, הסכמים בין צדדים, התקשרות מול ספקים, הסכמי שיתוף ועוד.

    צוואות וירושות

    • צוואה בעדים – הצוואה תיערך בכתב, יצוין בה תאריך, והיא תיחתם ע"י המצווה בנוכחות 2 עדים, אשר יחתמו אף הם על הצוואה באותו המעמד. יש להקפיד כי העדים לצוואה לא יהיו יורשים או "מעוניינים" על פי הצוואה.​​
    • ​צוואה בכתב יד – תיכתב כולה בכתב ידו של המצווה, ותישא תאריך וחתימה.
    • ​צוואה בפני רשות – תיעשה ע"י המצווה באמירתו בעל פה או בהגשת דברי הצוואה בכתב ע"י המצווה בפני שופט ו/או רשם של בימ"ש ו/או רשם לענייני ירושה ו/או בפני חבר של בית דין דתי ו/או נוטריון. את דברי הצוואה כפי שנרשמו יש להקריא בפני המצווה והמצווה יצהיר שזו היא צוואתו, והשופט או אחד המנויים לעיל יאשר על פני הצוואה שהיא נקראה וכי המצווה הצהיר שזו היא צוואתו.
    • ​צוואה בעל פה – שכיב מרע (אדם גוסס) – צוואה בפני שני עדים אשר יכולה להיעשות רק על-ידי חולה אנוש או מי שרואה עצמו, בנסיבות אחרות, מול פני המוות. במידה ועברו 30 הימים מאז עשיית הצוואה וחלפו הנסיבות אשר התירו את עשיית הצוואה והמצווה עודנו בחיים – הצוואה בטלה.
    • ​צוואה הדדית – סעיף 8א' לחוק הירושה הסדיר את נושא הצוואה ההדדית. צוואה הדדית הינה צוואה הנערכת במסמך אחד או ב-2 מסמכים נפרדים בו זמנית, במסגרתם קובעים בני זוג הוראות הדדיות זהות באשר למה ייעשה ברכושם לאחר מותם. בצוואה הדדית בד"כ מצווה כל אחד מבני הזוג את רכושו לבן הזוג אשר נותר בחיים. ניתן אף לקבוע הוראות של יורש אחר יורש או יורש במקום יורש בצוואות הדדיות.
    • הפקדת צואה – תקנה 6 לתקנות הירושה מסדירה את הדרך להפקיד צוואה אצל הרשם לענייני ירושה לאחר עשייתה. אין חובה להפקיד צוואה אצל הרשם לענייני ירושה אולם להפקדת הצוואה יתרונות לא מבוטלים דוגמת ההוכחה לכך כי האדם אכן עשה צוואה וכן כי הצוואה תישמר ולא תאבד. יתרון נוסף בהפקדת צוואה אצל הרשם לענייני ירושה הוא בכך שבמידה ותהיה מחלוקת בנוגע למועד עריכת הצוואה, אזי תהיה ראיה לכאורה כי הצוואה נערכה לכל המאוחר במועד בו הופקדה אצל הרשם לענייני ירושה. מצווה יכול להפקיד את צוואתו אצל עורך דינו ו/או לשמור עליה בביתו ותוקפה לא ייגרע בשל כך.
    • ​בקשה לצו ירושה או לצו קיום צוואה – בקשה לצו ירושה ולצו קיום צוואה לרשם לענייני ירושה תוגש בליווי תצהיר ובצירוף המסמכים הבאים: תעודת פטירה או הצהרת מוות, הצוואה המקורית, אישור על משלוח ההודעה בדואר ליורשים או לזוכים עפ"י הצוואה, ייפוי כח לעורך דין אם המבקש מיוצג, אישור על תשלום האגרה, אישור שבמרשם הארצי אין רישום בדבר בקשה קודמת לצו ירושה או לצו קיום צוואה. לאחר מכן, הרשם יפרסם הודעה לפיה הוגשה בקשה לצו ירושה או לצו קיום צוואה בעיתון יומי וב "רשומות" וייקבע זמן מתאים שלא ייפחת משבועיים להגשת התנגדויות. כל המעוניין בדבר רשאי להגיש התנגדות בליווי תצהיר תוך הזמן שנקבע וכל עוד לא ניתן הצו. לא הוגשה התנגדות ולא התקיימו התנאים האחרים לבית המשפט לענייני משפחה, ייתן הרשם לענייני ירושה צו ירושה או צו קיום צוואה. יחד עם זאת, בקשה לצו ירושה או לצו קיום צוואה תועבר לבית המשפט לענייני משפחה במקרים שלהלן: הוגשה התנגדות לבקשה ; המדינה היא צד לבקשה ; היועץ המשפטי לממשלה החליט להצטרף להליך ; האפוטרופוס הכללי מייצג בבקשה חסוי, קטין או נעדר ; הצוואה נושא הבקשה היא צוואה בע"פ או צוואה בעלת פגם או חסר ; על הירושה חלים כללי המשפט הבינלאומי הפרטי ; הרשם לענייני ירושה ראה לנכון להעביר את הבקשה לבית המשפט.
    • ​יחד עם זאת, באין צוואה, רכושו של אדם יחולק ליורשיו הטבעיים על פי דין המוסדר בחוק הירושה – 1965. חוק הירושה אף קובע אופן חלוקת העיזבון.

    מיסוי מקרקעין

    עריכת שומות מס שבח, מס רכישה וייעוץ ותכנון מס בעסקאות נדל"ן.

    עיכוב או ביטול הליכי הוצאה לפועל

    פלוני חייב לאלמוני סכום כסף ואינו משלם ; יכול אלמוני לתבעו לדין, לקבל נגדו פסק דין ולנקוט נגדו בהליכים לפי חוק ההוצאה לפועל… בגדר הליכי ההוצאה לפועל, יכול אלמוני לעקל את נכסיו של פלוני, לבקש מינוי כונס נכסים על נכסים מסוימים שהוא בעל זכות בהם, להביא למכירת הנכסים, לגרום לזימונו או להבאתו של פלוני לחקירת יכולת על מנת שפלוני יחויב לשלם את החוב בשיעורים ולעתים אף לגרום למאסרו של פלוני בשל ביזיון ההוצאה לפועל…”

    ​ש' לוין וא' גרוניס, פשיטת רגל (הוצאת חברה ישראלית להכשרה מקצועית בע"מ, ירושלים, תשס"א-2000).

    ​מערכת ההוצאה לפועל, אם כן, הינה הזרוע המבצעת של החלטות בית המשפט. הליכי ההוצאה לפועל מאפשרים למי שהוא בעל זכות, בין מכוח פסק דין ובין מכוח שטר, משכתנתא, משכון או אחר, לממש את זכותו נגד אדם אחר.

    במסגרת הטיפול המשפטי, דואג משרדנו, במהירות, מהימנות ומקצועיות לעכב ולבטל הליכי הוצאה לפועל כנגד חייבים ; לאחד את תיקיהם ; לקבוע צו תשלומים אשר תואם את יכולתם הכלכלית ; ואף להביא לביטול הגבלות שהוטלו על החייבים, ובהן: הגבלות יציאה מהארץ, הגבלות על רישיון נהיגה ועוד.

    ​במסגרת הרפורמה החדשה שמונהגת כעת בלשכות ההוצאה לפועל, משרדנו מייצג חייבים בהגשת בקשה להפטר בלשכת ההוצאה לפועל וזאת לשם קבלת הפטר חלוט על כלל חובותיו של החייב.

    ​לנגד עינינו עומדת תמיד החתירה למזער ככל שניתן את הנזקים אשר עלולים להיגרם לחייב אגב ההליכים אשר ננקטים כנגדו בהוצאה לפועל.

    יישוב סכסוכים באמצעות גישור

    משרד עורכי הדין לימור כהן עוסק ביישוב סכסוכים עסקיים ומשפחתיים

    עורך דין קניית דירה

    בלי עורך דין קניית דירה היא הימור מסוכן. אמנם במקרה הטוב אפשר לחסוך את שכר הטרחה של עורך הדין, אבל יש גם סיכוי בלתי מבוטל שהעסקה תסתיים במפח נפש ממשי ובנזקים כספיים עצומים (ולמרבה הצער ישנם לא מעט ישראלים שהימרו – ונכוו). רק נשות ואנשי מקצוע עם ניסיון רלוונטי יודעים מהן הבדיקות הנדרשות מול כל הגורמים המעורבים בעסקה – המוכרים, הרשות המקומית, מס הכנסה, לשכת רישום מקרקעין ועוד – ואמונים על ביצוע כל הבדיקות והפעולות ההכרחיות כך שתהיו מוגנים לחלוטין בכל שלב של התהליך. משרד עוה"ד לימור כהן מצטיין בליווי קוני דירות ויסייע גם לכם לעשות זאת נכון ובבטחה.

    איך מבטיח עורך דין קניית דירה בלי תקלות?

    * בדיקת הבעלות – כדי לוודא שהמוכר אכן מורשה למכור לכם את הנכס. במסגרת בדיקה זו שמתבצעת מול הטאבו, נבחנות גם ההבטחות השונות של המוכר (שטח הנכס, חנייה צמודה, גישה לגג, חצר בלעדית וכו'). כמו כן יוודא עו"ד מיומן שאין הערות אזהרה על הדירה.

    * בדיקת שעבודים ועיקולים – גורמים שונים עשויים לשעבד או לעקל נכס או חלק ממנו, למשל כחלק מהליך גירושין. זהו כמובן מידע שחובה להיות מודעים אליו עוד לפני שחותמים על חוזה.

    * בדיקות מול הרשות המקומית – לגבי חובות בנוגע לדירה, תוכניות פיתוח עתידיות בסביבה (כדי שלמשל לא תהיו מופתעים בעוד שנה כשמתחת לחלון שלכם נסלל כביש רחב), אופציות להתחדשות עירונית ועוד.

    * חוזה רכישת דירה בהתאם לאינטרסים שלכם – כך שתוכלו לקנות את הדירה המבוקשת בתנאים הנוחים ביותר מבחינתכם.

    100% ביטחון, אפס טרחה מבחינתכם

    עם עורך דין קניית דירה היא תהליך פשוט יותר ואפילו חוויה נעימה אחרי שמתפוגגת אי הוודאות ומפלס הלחץ יורד באופן דרסטי. כדאי כמובן שעורך הדין יהיה מיומן – במשרד עורכי הדין לימור כהן תמצאו צוות עתיר ניסיון שכבר סייע לרוכשי דירות לעשות זאת באופן מיטבי. השירות כולל ייעוץ מקיף, ליווי צמוד בזמינות גבוהה וביצוע כל הפעולות הבירוקרטיות הנדרשות. מרכיב נוסף הוא טיפול בנושא המיסוי, כך שלא תשלמו סכומי כסף מיותרים למדינה. עו"ד לימור כהן ונשות ואנשי המקצוע הנוספים במשרד שהקימה מקפידים על התנהלות בגובה בעיניים ועל יחס אישי מתוך תחושת מחויבות אמיתית.

    עורך דין מכירת דירה

    מכירת דירה היא החלטה משמעותית מאוד ואחת העסקאות המורכבות ביותר שמבצע אדם פרטי אם לא המורכבת ביותר מכולן. תורמים לכך סכום הכסף הגבוה שאמורים לקבל המוכרים, העובדה שמדובר בעסקה שנפרשת כמעט תמיד על פני פרק זמן ארוך יחסית וגם גורמי הסיכון השונים. עם ליווי צמוד של עורך דין מכירת דירה הופכת כמובן לפעולה הרבה יותר פשוטה, ובעיקר בטוחה לחלוטין. משרד עו"ד לימור כהן מייצג מוכרי דירות (וגם נכסים אחרים) בהצלחה מזה שנים רבות מאוד, ועושה זאת מתוך מחויבות מוחלטת ללקוח והבנה מעמיקה של הצרכים והדגשים החשובים לו.

    איך מבטיח עורך דין מכירת דירה בלי סיכונים מיותרים?

    * בחינה מדוקדקת של היבטי המיסוי – עוד לפני שיוצאים לדרך עו"ד מקרקעין מיומן יספק לכם ייעוץ מקצועי לגבי היבטי המס הרלוונטיים עבורכם, בהתאם למאפיינים הספציפיים של הנכס ולהתנהלות שלכם (ובפרט האם מכרתם דירה אחרת בשנים האחרונות).

    * חוזה מכר – חוזה למכירת דירה חייב להיות מותאם באופן מושלם אליכם, ולכן מומלץ בחום לא להתפתות לחוזים סטנדרטיים או לאמון בעורך הדין של הקונים. איש מקצוע מיומן יגבש עבורכם חוזה ברור, כזה שאין בו מקום לספק ובעיקר מבטיח את כל האינטרסים שלכם עד להשלמת המכירה.

    * התנהלות מול גופים רלוונטיים – לרבות בנק שמעניק משכנתא לרוכשי הדירה, על-מנת לחתום מולו על כתב התחייבות לרישומה של המשכנתא מבלי להסתכן, לשכת רישום מקרקעין (טאבו) והרשות המקומית.

    עורכי דין מכירת דירה יחסכו לכם מתח מיותר וימנעו נזקים חמורים

    כאמור רק עם ליווי צמוד של עורך דין מכירת דירה תושלם ללא מתחים מיותרים ומבלי שתהיה סכנה כלשהי שייגרמו לכם נזקים חמורים. משרד עורכי הדין לימור כהן, שאותו הקימה עו"ד לימור כהן כבר לפני שנים רבות, מספק לכל מי שמוכר או מוכרת דירה שירות מקצועי להפליא, קשוב, ולא פחות חשוב, זמין מאוד כך שלא ייגרמו עיכובים שלא לצורך עד לחתימתו של החוזה. הייעוץ והליווי ניתנים בסבלנות רבה, בגובה העיניים ותוך הקפדה על כל פרט ופרט בכל פעולה שמתבצעת ובפרט במהלך עריכתו של הסכם המכר. התוצאה: מכירת דירה בתנאים אופטימליים מבחינתכם ובראש שקט לגמרי.

    קידום אתר לעורך דין קידום אתר לעורך דין