רכישת דירה מקבלן
מה בודקים לפני שקונים דירה מקבלן? מהו אישור אכלוס? רכישת דירה מקבלן אמורה להעניק תחושת ביטחון ושקט נפשי. עם זאת, גם בעסקאות כאלה שווה להתייעץ עם עורך דין מכירת דירה ולערב אותו בתהליך קבלת ההחלטות. אם פונים מוקדם אל משרד עורכי דין מקרקעין שזו ההתמחות שלו, מגדילים את הסיכוי לכך שהעסקה תהיה משתלמת לכל הצדדים […]
השקעה בנדל"ן ישראלי למשקיעים זרים
השקעה בנדל"ן ישראלי הפכה לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים זרים המבקשים לגוון את תיקיהם ולנצל את שוק הנדל"ן המשגשג במדינה. עם זאת, ניווט בנוף המשפטי של עסקאות נדל"ן בישראל מצריך שיקול דעת מדוקדק, ופנייה לליווי של עורך דין נדל"ן מוסמך היא חיונית להבטחת תהליך השקעה חלק ומוצלח. אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן ישראלי, מומחית משפטית בולטת […]
מה זה נסח טאבו?
מה זה טאבו? איך מזהים נכס נדל"ן בצורה וודאית? וכיצד להימנע מטעויות יקרות? השאלה מה זה נסח טאבו חוזרת על עצמה בכל מקרה של רכישת דירה. ואכן, רק במהלך התייעצות עם עורך דין רכישת דירה, מרבית האנשים מזהים ישר שכל נסח טאבו הינו ת.ז של הנכס. לשם השוואה, טאבו הינו המונח ללשכת רישום מקרקעין. רוצה […]
מה המשמעות של נכס הרשום במנהל מקרקעי ישראל?
מה התפקיד של מנהל מקרקעי ישראל בהקשר של רישום נכס? איזה מידע מופיע באישור זכויות של נכס מקרקעין? לא מעט מן הבריות פונים בשאלה, בין אם אונליין ובין אם לאנשי המקצוע, על מנת לברר מה המשמעות של נכס הרשום במנהל מקרקעי ישראל – ואיך זה משפיע עליהם. מיד ניתן הסבר כללי ומתומצת על הנושא, אולם […]
משכנתא, חוק הירושה
האם אפשר לרשת דירה עם משכנתא? מה קובע חוק הירושה? תקנות שונות של משכנתא, חוק הירושה וחוקים רלוונטיים מדיני משפחה יכולים לסייע להמון אנשים. קודם כל, חוק הירושה מסדיר את כללי הירושה. במקביל, יש משמעות לאופן שבו מוגדרת כל משכנתא מבחינת החזר החוב לאחר מות החייב. אז אם רוצים לרשת דירה עם משכנתא, הדרך הכי […]
חברה משכנת
כמה זמן עובר עד רישום דירה בטאבו? מי אחראי על הפניית רוכש נכס לרשות מקרקעי ישראל? קבלן של פרויקט מגורים חדש יכול לשמש יחד עם משרד עורכי דין מקרקעין בתור חברה משכנת. מבחינה מעשית, החברה היא זו שמחזיקה בנכס מרגע קבלת החזקה בדירה ועד לרישומה על שם הרוכש בטאבו. בין היתר, זה אומר שהיא גם […]
פרצלציה
איך מחלקים ומאחדים קרקעות? כיצד קובעים את השווי של נכסי נדל"ן? תהליך פרצלציה הוא דוגמא מעולה לחשיבות של מעורבות עורך דין לענייני מקרקעין בכל עסקה רלוונטית. זה כולל גם את החשיבות של עורך דין לרכישת דירה חדשה מקבלן, אבל בעיקר את הצורך בהתייעצות עם איש מקצוע מעולם המשפטי בעת רכישת קרקעות. ספציפית יותר, מדובר על […]
רישום בית משותף
מי רושם דירות בפנקס בתים משותפים? מה מוגדר כ-"רכוש משותף"? רישום בית משותף הוא תהליך שמחייב מעורבות של עורך דין. אם מערבים מוקדם את עורך הדין, מגדילים את הסיכוי לכך שהרישום יתבצע על פי האינטרסים של הלקוחות ולפי תקנות הרשות המקומית. בפועל, עורך דין מקרקעין בנתניה למשל – יכול לסייע לכל תושבי האזור בהתנהלות מול […]
התנגדות לצוואה
מהו חוק הירושה? למי מגישים תביעה לשם ביטול צוואה? התנגדות לצוואה היא תביעה משפטית שצריכה להיות מבוססת על אחת העילות הקבועות בחוק הירושה. בין היתר, חוק הירושה הוא זה שקובע מתי מותר להתנגד לצוואה, איך ניתן לעשות את זה ולמי פונים. בתוך כך, חשוב לקבל מראש מידע על עורך דין מקרקעין מומלץ – בעיקר במידה […]
מנהל עזבון
מי הגורם הממונה על ידי בית משפט לכינוס נכסים? למי עובר רכוש של אדם שנפטר בלי להותיר צוואה? אדם, תאגיד או אפוטרופוס כללי שממונים על ידי בית משפט כדי לכנס ולנהל נכסי עזבון מכונים מנהל עזבון ותפקידם מוגדר בין היתר בחוק הירושה. לפי חוק הירושה משנת 1965, יש למנות מנהל כזה על מנת לסלק את […]
מינוי אפוטרופוס
כמה עולה למנות אפוטרופוס? מי יכול להגיש בקשה לאפוטרופוס? בקשה שמטרתה מינוי אפוטרופוס יכולה להיות מוגשת על ידי בני זוג או קרובי משפחתו של אדם, אם הם מגיעים למסקנה שהוא אינו יכול לנהל את ענייניו בעצמו. משמעות המינוי היא שאותו אפוטרופוס עובר לנהל את כל ענייני בן הזוג או קרוב המשפחה – החל בנכסים, דרך […]
ייצוג תושבי חוץ בעסקאות מקרקעין
למה תושבי חוץ משקיעים בישראל? מה התפקיד של עורך דין שמתמחה בנדל"ן? המטרה של ייצוג תושבי חוץ בעסקאות מקרקעין היא לסייע להם להפיק תשואה גבוהה מהשקעה בנדל"ן בישראל. הייצוג הזה חשוב מכמה סיבות, כמו למשל היכולת של תושבי חוץ להשתמש בשירותי עורך דין מקרקעין על מנת להתמודד מרחוק עם הבירוקרטיה בארץ – או להתייעץ עם […]
רכישת דירה מקבלן
מה בודקים לפני שקונים דירה מקבלן? מהו אישור אכלוס? רכישת דירה מקבלן אמורה להעניק תחושת ביטחון ושקט נפשי. עם זאת, גם בעסקאות כאלה שווה להתייעץ עם עורך דין מכירת דירה ולערב אותו בתהליך קבלת ההחלטות. אם פונים מוקדם אל משרד עורכי דין מקרקעין שזו ההתמחות שלו, מגדילים את הסיכוי לכך שהעסקה תהיה משתלמת לכל הצדדים […]
עסקת מתנה
מהו חוק המתנה? איך מעבירים נכס בין קרובים – בלי לשלם מס? עסקת מתנה מתוארת בחוק המתנה כאירוע שעלולות להיות לו השלכות מיסוי. לפי החוק, כל מי שהתחייב לתת מתנה רשאי לחזור בו – כל עוד הוא עדיין לא ויתר על רשות זו וכל עוד מי שמקבל אותה לא שינה את מצבו בהסתמך על התחייבות […]
העברת נכס אגב גירושין
איך מחלקים רכוש במהלך גירושין? מה עושה כונס נכסים? העברת נכס אגב גירושין היא פעולה שמתבצעת כאשר בני זוג רוצים לחלק את הרכוש ביניהם. אם הרכוש כולל נכס מקרקעין, יש להיצמד להנחיות החוק על מנת לבצע את החלוקה באופן תקין. חוץ מזה, אלו בדיוק המקומות שבהם מתגלים היתרונות של עורך דין מקרקעין מומלץ עם ניסיון […]
היטל השבחה
מתי משלמים מיסים? איך חוסכים היטל בעת מכירת דירה? היטל השבחה הוא סוג של מס אבל מטילים אותו בעת מכירת דירה ואם לא עומדים בקריטריונים לפטור. לשם השוואה, מיסים רגילים מוטלים על הכנסות מעסק או עמל יד. אבל ספציפית כשמדובר על דיני מקרקעין למשל, זה עלול להפוך לחישוב מורכב: כאשר מוכרים של דירות לא מכירים […]
מס רכישה
מי צריך לשלם מיסים? איך חוסכים במיסוי מקרקעין? מס רכישה מוטל על רכישת זכות במקרקעין. מי שקובע מי ישלם את המס, מה יהיה גובה המס ומתי ניתן יהיה לקבל פטור הם חוקי מיסוי מקרקעין. חוקי מיסוי מקרקעין אמנם נקבעו כבר בשנת 1963, אך הם מתעדכנים לעיתים קרובות. בשביל להתמודד עם חוקים אלו ולחסוך במיסוי מקרקעין […]
הסכם שכירות
מהו חוזה למכירת דירה? כיצד באים דיני המקרקעין לידי ביטוי בתחום השכירות? הסכם שכירות הוא דוגמא מעולה לחוזה בעל תוקף משפטי, שיש לו השפעה ישירה על האזרחים. למעשה, כל סוג של הסכם בעל תוקף משפטי שקשור לענייני נדל"ן צריך להיות מגובה בחוות דעת של עורכי דין מקרקעין שמכירים את התחום. בעסקאות יקרות, עורך דין מכירת […]
מס שבח
מתי משלמים מס על רווח הון? מהו חוק מיסוי מקרקעין? מס שבח מוטל במסגרת חוק מיסוי מקרקעין. החוק קובע על איזה עסקאות נדל"ן צריך לשלם מיסים, מה יהיה גובה המס בגין כל עסקת השבחה או רכישה ומי זכאים לקבל פטורים. עם זאת, התייעצות עם עורך דין דיני מקרקעין מאפשרת כיום להשיג פטור לתשלומי המיסים בצורה […]
צו קיום צוואה
מתי צוואה נכנסת לתוקף? איך מחלקים ירושה – במקרים שבהם לא קיימת צוואה? המטרה של צו קיום צוואה היא לקבל את האישור של הרשם לענייני ירושה לגבי כך שהצוואה בתוקף. ללא הגשת הבקשה, גם מי שרשום בצוואה לא יכול עדיין לממש אותה. במידה ומדובר על מייצג של מבקש, כגון עורך דין צוואות וירושות שמכיר את […]
ייפוי כח מתמשך
מה ההבדל בין סוגים שונים של ייפוי כח? איך בוחרים משרד עורכי דין? ייפוי כח מתמשך מאפשר לאדם לבצע פעולות בשמו של אדם אחר, גם אם אותו אדם אחר לא יכול לטפל בענייניו בעצמו. לשם השוואה, ייפוי כח רגיל חל רק כאשר הממנה עדיין מתפקד. כפי שאפשר להבין, יש הבדלים בין סוגים שונים של ייפוי […]
הסכם חיים משותפים
מהם ידועים בציבור? הם בני זוג מאותו מין יכולים להיות ידועים בציבור? עריכת הסכם חיים משותפים היא פעולה משפטית מומלצת, שיכולה לסייע לבני הזוג גם בטווח הקצר וגם בטווח הארוך. עם זאת, הסכם מן הסוג הזה חשוב מאוד לערוך עם בעלי מקצוע שמתמחים בכך. בשביל להבטיח הסכם שמתאר את האינטרסים המשותפים של שני הצדדים עכשיו […]
צוואות
מהי צוואה? איך מקבלים ירושה שהוגדרה בצוואה? מה התפקיד של עורך הדין במסגרת ההליכים למימוש צוואות? צוואות מוגדרות על פי חוק הירושות בתור הצהרה פורמלית בכתב או בעל פה. אבל בניגוד להצהרה רגילה, כאן מדובר על הצהרה שבה האדם מורה מה לעשות ברכושו לאחר מותו. כתוצאה מכך, צוואות וירושות משפיעות על כל בני המשפחה ונחשבות […]
הסכם ממון
מתי כדאי לחתום על הסכם ממון? במה עוסק הסכם טרום נישואין – וכיצד הוא מאושר מבחינה פורמלית? חוק יחסי ממון בין בני זוג מגדיר בין היתר מהו הסכם ממון. לפי החוק, זהו הסכם בין בני זוג שמטרתו להסדיר את יחסי הממון ביניהם. לפיכך, גם חתימה על הסכם כזה וגם שינוי שלו לאחר מכן צריכים להיות […]
גישור לפני גירושין
מה היתרונות של גישור לפני שנוקטים צעדים דרמטיים שיטרפו את הקלפים? איך מחליטים מתי להתגרש – ומתי לנסות ולתקן? ההחלטה להתגרש היא לא פשוטה לאף אחד מהצדדים. גם אם צד אחד מרגיש בטוח יותר מהשני, התהליך עצמו עלול להיות ארוך, מסורבל ותובעני. מעבר לכך, הליך גירושין בין בני זוג שכבר הקימו משפחה משפיע מטבעו גם […]
עריכת חוזים
לכל סוגי התקשרות כגון, מכר, הסכמים בין צדדים, התקשרות מול ספקים, הסכמי שיתוף ועוד.
צוואות וירושות
צוואה בעדים – הצוואה תיערך בכתב, יצוין בה תאריך, והיא תיחתם ע"י המצווה בנוכחות 2 עדים, אשר יחתמו אף הם על הצוואה באותו המעמד. יש להקפיד כי העדים לצוואה לא יהיו יורשים או "מעוניינים" על פי הצוואה. צוואה בכתב יד – תיכתב כולה בכתב ידו של המצווה, ותישא תאריך וחתימה. צוואה בפני רשות – תיעשה […]
מיסוי מקרקעין
עריכת שומות מס שבח, מס רכישה וייעוץ ותכנון מס בעסקאות נדל"ן.
עיכוב או ביטול הליכי הוצאה לפועל
פלוני חייב לאלמוני סכום כסף ואינו משלם ; יכול אלמוני לתבעו לדין, לקבל נגדו פסק דין ולנקוט נגדו בהליכים לפי חוק ההוצאה לפועל… בגדר הליכי ההוצאה לפועל, יכול אלמוני לעקל את נכסיו של פלוני, לבקש מינוי כונס נכסים על נכסים מסוימים שהוא בעל זכות בהם, להביא למכירת הנכסים, לגרום לזימונו או להבאתו של פלוני לחקירת […]
יישוב סכסוכים באמצעות גישור
משרד עורכי הדין לימור כהן עוסק ביישוב סכסוכים עסקיים ומשפחתיים
עורך דין קניית דירה
בלי עורך דין קניית דירה היא הימור מסוכן. אמנם במקרה הטוב אפשר לחסוך את שכר הטרחה של עורך הדין, אבל יש גם סיכוי בלתי מבוטל שהעסקה תסתיים במפח נפש ממשי ובנזקים כספיים עצומים (ולמרבה הצער ישנם לא מעט ישראלים שהימרו – ונכוו). רק נשות ואנשי מקצוע עם ניסיון רלוונטי יודעים מהן הבדיקות הנדרשות מול כל […]
עורך דין מכירת דירה
מכירת דירה היא החלטה משמעותית מאוד ואחת העסקאות המורכבות ביותר שמבצע אדם פרטי אם לא המורכבת ביותר מכולן. תורמים לכך סכום הכסף הגבוה שאמורים לקבל המוכרים, העובדה שמדובר בעסקה שנפרשת כמעט תמיד על פני פרק זמן ארוך יחסית וגם גורמי הסיכון השונים. עם ליווי צמוד של עורך דין מכירת דירה הופכת כמובן לפעולה הרבה יותר […]
